离婚房产分割纠纷之三十七：房屋升值婚前出资离婚怎么分？

发布日期：2011-11-24 作者：某某某律师

【案例简介】
戴女士与孟先生经人介绍相识，2007年12月两人登记结婚。2009年两人生下一个儿子。此后，夫妻因感情不合经常吵架，最终两人决定离婚。房产的归属成了两人争议的焦点。据悉，他们争议的房产位于一繁华地带，购买房屋时为2007年10月，早于两人登记结婚的时间，并且房产登记的名字为孟先生，当时房屋总价款为50万，首付16万元，向银行贷款34万元，该贷款自2007年12月份开始还款，至起诉离婚时供还款10万元。按照现在房子的市价，该套房屋可能卖到120万左右，双方不同意对房屋进行评估，同意按照原价格两倍计算房屋的价格。即100万元。双方对此房产如何分割产生了争议?

【张雷律师法律分析】
此问题本质上对于婚前首付购房，婚后还贷房屋在离婚是如何分割的问题？
（一）双方争议的房屋是孟先生婚前签订的买卖合同，并且孟先生支付了首付款，且该房屋登记在孟先生的名下，根据相关法律的规定，该房屋应该属于孟先生所有。关于该房屋的银行贷款也是孟先生的个人债务，由孟先生自己承担。
（二）婚后共同还款部分是夫妻用共同财产进行的分割，婚姻存续期间，双方共还款10万元，房屋原价50万元，双方一致确认诉争房屋按原有价格的两倍确定价格，据此，共同还贷及财产的补偿额为：10÷2×2=10万元，所以孟先生应该补偿给戴女士10万元。

【法律依据】
婚姻法解释（三）第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚姻法第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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