已做抵押的房屋被法院查封 影响抵押合同效力吗

　　问：王某欠我1000万元，约定2009年9月1日前还清，王某于同年6月1日以一幢楼房抵押并进行登记。同年8月1日，王某因欠李某1000万元被李某诉至法院，王某败诉，人民法院对王某已做抵押的楼房进行查封。后法院拍卖得款1200万元。对这1200万元，我与李某是否有受偿顺序，我能实现多少元债权？

　　律师解答：依据《担保法解释》第55条的规定“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。”本案中，由于您对楼房享有抵押权，故您的债权优先于李某的债权受偿。对1200万元，其中1000万元优先偿还您的债权后，剩余200万元用于偿还对李某的债务。