买卖房屋和实际房屋面积误差 的解决

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载 
明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 
　　合同未作约定的，按以下原则处理： 
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； 
　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房 
地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给 
买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同 
约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超 
出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于 
合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地 
产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返 
还买受人。 
　　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积 
　　面积误差比＝　———————————————　　×100％ 
　　　　　　　　　　　　合同约定面积 
　　因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合 
同的，应当签署补充协议。 
　　第二十一条　按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积 
和分摊的共有建筑面积，　并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及 
建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 
　　第二十二条　不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房， 
不得向买受人收取任何预订款性质费用。 
　　符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买 
受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价 
款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所 
收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。