离婚时房产如何分配
本文所指的房产专指属于夫妻共同财产的房产，婚前一方个人购买的房产属于个人所有，无需分割，夫妻共同房产一般是指婚后购买的房产，或者婚前一方出资婚后取得房产证且房产证上写夫妻两人的名字。夫妻共同所有的房产离婚分割时要解决两个问题，一个问题是房屋归谁所有；第二个问题是取得房屋所有权的一方要补给另一方多少钱。有的夫妻离婚时认为只要房产分的公平，归谁都无所谓，有的夫妻任何一方都没有能力补偿给对方房产价值一半钱所以要求将房卖掉分钱，这两中情况都好解决。如果夫妻在离婚时都想争取房产的所有权怎么办，那就要先确认一个价格，比如说100万，然后在法官的主持下竞价，出价高者得到房产的所有权，按照竞得价格的一半补偿给对方，这是一种解决问题的办法；法官也可以根据照顾女方和子女的原则将房产判给女方。如果小孩的抚养权判归男方，法官也可以有利于子女的原则将房产判给男方。离婚分房产的价值是根据市场价而不是购买价，房产的市场价如何确定呢？走访小区附近房产中介询问最近相同户型房产成交价即房产的市场价。夫妻双方也可以在开庭时协商一个价格作为补偿对方的依据，记住一个原则，如果想要房产的所有权，就尽量把房产价值压低一些，如果不想要房产的所有权就把房产价值抬高一些，这样比较有利。离婚时房产还有未还清的贷款，贷款将由取得房屋所有权的一方继续偿还，在计算补偿数额的时候也要用市场价减先去未归还的贷款，余额的一半就是要补偿给对方的数额。
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