如何签订二手房买卖合同?
发布日期:2012-11-02 作者:徐涛律师
定了房屋买卖双方的权利和义务,同时也是纠纷产生后双方得以维
护自己权利、追究对方责任的最重要的依据。我国尚未出台二手房
买卖的格式合同。一般二手房买卖合同都由当事人自己协商议定。
鉴于二手房市场风险大,买卖双方当事人在议定合同时,应特别谨
慎,才能减少漏洞与风险,最大限度地维护自己的权益。
在二手房合同中,下列内容必不可少。
(1)当事人的名称或姓名、住所。应写明是否共有财产、是否
夫妻共同财产或家庭共同财产。
(2)标的。应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装
修、设施等情况;同时,还要写明房屋产权归属;原售房单位是否
允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部
分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移
交过程。
(3)价款。写明总价款;付款方式;条件;如何申请贷款;定
金;尾款等。
(4)履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关
手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、
评估机构等服务;各种税费、萁他费用如何分摊;遇有价格上涨、
下跌时如何处理。
(5)违约责任。应说明哪些属于违约情形;如何承担违约责
任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免除
责任;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
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(6)解决争议的方式。约定解决争议是采用仲裁方式或诉讼方
式。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国仲裁法的
规定写明条款。
(7)合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效条
件;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财
产如何进行返还。
(8)合同中止、终止或解除条款。要明确约定合同中止、终止
或解除的条件;应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使
期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
(9)合同的变更与转让。约定合同变更与转让的条件或不能进
行变更、转让的禁止条款。
(10)附件。说明合同有哪些附件;附件的效力等。
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