房产过户程序
发布日期：2012-11-05 作者：倪宏华律师
（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并申报成交价格；
（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
（3）房地产管理部门核定申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场的勘查和评估；
（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（5）由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续 后，双方当事人应当凭过户手续，并依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
此外，按照法律规定，下列房地产不得转让：
（1） 以出让方式取得土地使用，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定条件的；
（2）经司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情 形。作为购房者对有无上述情形必须加倍小心。
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