承包合同纠纷

发布日期：2012-12-24 作者：110网律师

原告上海浦东XX贸易有限公司浴场（简称XX浴场）、李某、付某、吴某诉被告张X、陈某企业承包经营合同纠纷一案
    【案件介绍】
    四原告和两被告于某年5月21日签订了《承包经营协议》一份，原告方将浴场交给两被告经营，经营期从某年7月1日至该浴场房屋拆迁之日，年租金为人民币280，000元，协议签订时被告交付押金人民币100，000元，租金三个月支付一次，每次提前15天支付，协议还对违约赔偿进行了约定，合同签订后，原告将浴场及大量的设施交付被告，被告按照约定支付租金，但是从2008年5月份双方产生了争议，并协商解除合同。同年6月12日，李某将其XX浴场股份总额三分之一转给戴X富，转让款19万元。7月11日，吴某、付某与戴X富签订XX浴场转让协议，两原告将XX浴场股份以40万元转让给戴X富。同日“付春”向两被告出具了欠条，内容为“今欠张X人民币7000元整作为对张X对XX浴场广告监控等的补偿款。待张X将楼顶电炉拆除及一台电脑拿回来浴场后，一次性付清7000元整，以上事情争取在3-5天内完成，特此双方证明”。签字人为“付春”和两被告，张X并写明“钱已拿到”。被告自2008年4月起未支付租金，XX浴场6月的水电费为17，695.5元，而被告在签订承包经营协议时付给原告10万元的押金。
    原告方认为:
    原告上海浦东XX贸易有限公司浴场、李某、付某、吴某诉称，原告、被告双方与某年5月21日签订了《承包经营协议》一份，原告将经营的浴场给两被告经营，经营期从某年7月1日至该浴场房屋拆迁之日，年租金为人民币280，000元（以下币种同），协议签订时被告交付押金人民币100，000元，租金三个月支付一次，每次提前15天支付，协议还对违约赔偿进行了约定，合同签订后，原告将浴场及大量的设施交付被告，前期被告还能按照约定支付租金，但是自从2008年4月1日起被告没有支付2008年4月至6月的承包费，原告多次催讨，被告拒绝，直到2008年7月15日，被告避而不见，原告发现浴场设施多有损坏。故原告要求判令：1、解除原告、被告之间某年5月21日签订的《承包经营协议》；2、两被告支付租金81，667元，（从2008年4月1日至2008年7月15日，3个半月，23，333×3.5=81，667元）；3、被告连带支付违约金22，050元（81，667×0.3%×90天=22.050元）；4、被告连带支付水电费17，695.50元；5、诉讼费由本案被告承担。
    被告方认为：
    被告张X、被告陈某辩称，原告所称不是事实，双方于2008年7月11日就已经就解除合同达成一致，2008年4月至6月的款项以及装修费用，双方已经结算，原告还需退还7000元给被告，基于当时原告、被告之间已经协商解除《承包经营协议》，原告已经将原告的相关权利给现在的案外人戴X富经营，并且达成两份股权转让协议。因为被告没有和原告签订书面合同，原告企图获取不当利益来起诉被告。该合同协商一致解除是有原因的，浴场要额外收取被告营业执照费用，故产生争议，所以双方就协商解除，最终达成协议，被告一直经营至6月底，5月27日之后原告付某多次来看点，被告所述浴场内物品损坏也不是事实，原告曾经两次清点浴场内的物品，我方没有避而不见。同意以判决形式解除合同，即使要支付2008年4月至6月租金、6月分的水电费，也已从10万元押金中扣除，余下原告已经返还被告7，000元。
    法院认为：
    四原告与两被告的《承包经营协议》依法成立，应予确认。本案的质疑焦点是双方是否在2008年7月已协商解除承包经营协议并且结算完毕，原告是否有权主张诉讼请求的款项。被告提供的证据足以证明至2008年7月11日原告方已经将XX浴场股份转让给他人，而同时与两被告进行了结算。尽管被告因客观原因只能提供证据的复印件，但所有证据能够相互印证，可以作为本案认定事实的依据，且原告方不否定其股份转让的事实，也间接证明了原告与被告结束经营关系的事实。现原告要求解除协议，被告也表示同意，本院对此予以确认。被告辩称，即使不认可欠条的结算结果，被告在原告方处的 10万元押金，也足以支付原告的租金和水电费，本院认为被告的辩解具有事实和理由，原告方不能证明被告存在违约的事实，故对原告方要求两被告支付租金、违约金、水电费的诉讼请求不予支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
    一、原告上海浦东XX贸易有限公司浴场、原告李某、原告付某、原告吴某与被告张X、被告陈某与某年5月21日签订的《承包经营协议》自本判决生效之日起予以解除；
    二、对原告上海浦东XX贸易有限公司浴场、原告李某、原告付某、原告吴某的其他诉讼请求不予支持。
    本案受理费2728元（原告已预付），减半收取1，364元，由原告上海浦东XX贸易有限公司浴场、原告李某、原告付某、原告吴某负担。

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