房产证逾期拿不到手该怎么办?
发布日期:2013-01-08 作者:聂晓东律师
我准备在市区买一套房子,想知道一般房屋产权证办理的时间是多久,如果开发商迟迟办不下来,该怎样追究责任?
杨先生
杨先生:
您好!
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条以及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的相关约定,如果双方签订的商品房买卖合同中,有约定的办理房屋产权登记的期限的话,那么以约定为准;没有约定,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。其次,如果开发商违约的话,明确约定违约金的,以合同约定为准,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。再次,如果办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,还是没有办理房屋所有权登记,那么当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
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