夫妻离婚时经济适用房该如何分割？

近一段时间，离婚律师接到多位咨询电话，都是涉及经适房在离婚时财产如何分割的问题。对此，离婚律师回复予以了集中解答。
    问：夫妻一方在婚前购得经适房并缴纳全房款，离婚时如何分割？
    答：夫妻一方婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，房屋为购房人个人所有。婚姻存续期间的增值部分，是依附于婚前所购房屋自然产生的，也应当归属于该房屋产权人。
    问：夫妻一方在婚前购得经适房并缴纳首付款，婚后夫妻共同还贷，在离婚时如何分割？
    答：一方婚前购得经适房并支付首付款，离婚时房屋可以认定为归该方所有。可对婚后夫妻共同还款部分和房屋增值部分分割。
    问：夫妻一方婚前取得购买经适房资格，婚后购得的经适房在离婚时如何分割？
    答：婚后双方共同支付购房款的，应认定为夫妻双方共有财产。离婚诉讼中，应依据婚姻法确定的照顾子女和女方权益的原则予以分割。
    问：夫妻在婚后取得经适房预购权，经适房尚未建成但缴纳了首付，离婚时经适房咋分割？
    答：在离婚时，夫妻双方对共同取得经适房的预购权要求分割，双方当事人可以进行协商，确定由一方取得预购权，给予另一方适当的补偿。
    同时，离婚律师认为，在实践中，因政策原因，在一定期间经适房具有不可流通性及价格评估等问题，如双方不能达成一致则具体分割难以实现。在此情况下，人民法院可以根据婚姻法解释二第20条规定处理，或根据实际情况由人民法院依据公平原则作出相应的判决。