夫妻一方签订的卖房定金合同债务是夫妻共同债务吗？

发布日期：2013-07-19 作者：110网律师

夫妻一方签订的卖房定金合同债务是夫妻共同债务吗？
案情：
JJ将夫妻共同房产在未经妻子BB同意的情况下，与QQ签订了卖房定金合同，QQ支付定金后，JJ妻子BB反对，JJ不再卖房，JJ主动返还QQ定金，QQ不接受。后QQ起诉JJ双倍返还定金，经一审二审后胜诉。在执行过程中，发现JJ与BB已经离婚，夫妻共同房产归BB所有，无法执行房产。后QQ起诉BB，要求BB承担连带还款责任。

BB代理律师认为：
1、夫妻一方JJ在夫妻闹离婚期间，未经妻子BB同意私自签订的卖房定金合同，BB不是《购房定金合同》法律关系中的当事人，对于卖房不知情、未签字，没有受益。而JJ个人收取定金，个人花费，没有用于家庭共同生活，属于个人合同债务，不是夫妻共同债务。
即使本案认定为以夫妻财产偿还债务，但不等于应当直接以BB作为被告，或作为合同当事人来承担本案的债务，只有确认BB是债务人的前提下，才能当被告。这是完全不同的两个法律事实及法律关系，不能混淆。
2、即使是夫妻债务，BB也不应当承担连带清偿责任。
因为连带责任是一种法定责任，没有法律明文规定不能认定，“夫妻共同债务的民事责任”不是法律明确规定的连带责任。
夫妻共同债务实际是一种按份责任，应当区分夫妻两方相应的过错来确定法律责任；以所得利益是否用于家庭生活开支，来确定夫妻双方承担相应的民事责任。
即便是夫妻共同债务也只能以家庭财产为限进行承担，而不可能由不知情、无过错、未受到利益一方的前妻和孩子来承担无限连带的清偿责任，这既不符合合同法的规定，更不符合婚姻法的规定。
法院认为：
虽然BB与JJ已经离婚，但该合同定金债务是在夫妻关系存续期间产生，BB与JJ在婚姻关系存续期间未对所得财产约定为各自所有，离婚时也没有明确约定争议债务为JJ个人债务，因此，债权人QQ起诉BB承担连带还款责任，予以支持。法院判决BB承担连带还款责任，该判决已生效。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务