夫妻之间赠与房屋，离婚后撤销赠与失败

夫妻赠与撤销案例：丈夫想用赠房巩固婚姻失败 想撤销赠与被驳　　靳先生与杨女士原是夫妻，婚后靳先生将房本添上妻子名字二人共有。谁料加名刚四个月，两人就离了婚。靳先生诉至法院，要求撤销房屋赠与。西城法院一审判决驳回了靳先生的诉讼请求。
　　加名后就离婚
　　丈夫欲收回房产
　　靳先生在起诉书中称，他与杨女士于2008年1月登记结婚。2007年1月，靳先生购买了原宣武区的一处房产，房屋总价款96万余元。靳先生的父母出资62万元交纳买房首付款，此后还给靳先生共计13万元还房贷。剩余房屋房贷一直主要由靳先生偿还。
　　婚后，杨女士提出在房屋所有权证书上加名。2009年7月，靳先生与杨女士共同领取了房屋产权证，两人各享有房产一半份额。
　　靳先生说，他无偿赠与杨女士50%的房产份额，是为维护夫妻和睦、家庭稳定的善意赠与行为，可杨女士在赠与完成后仅4个月，就提出离婚分割财产。靳先生认为，前妻的行为违反善良风俗原则，从而使他善意赠与行为的目的不能实现，应依法撤销。
　　杨女士在庭上表示，靳先生没有提供证据证明两人之间存在赠与合同关系，涉案房屋基于夫妻财产约定协议登记在双方名下，按份共有各50%产权。法院判决赠与完成
　　法院认为，靳先生与杨女士登记结婚后，在办理房屋所有权证书前重新约定各自对于房屋的共有份额，并领取了房产证，靳先生对房产的自愿处分行为可视为夫妻间的赠与行为。依据赠与合同和不动产法定登记制度的相关规定，诉争房屋在双方达成赠与合议并办理了房屋登记手续后，赠与行为已全部履行完毕。
　　靳先生现以杨女士在领取房产证后4个月就提出离婚，违背其善意赠与的初衷为由要撤销赠与。但是，靳先生的赠与行为并没有明确约定附随义务，因此靳先生主张撤销赠与杨女士房屋50%产权的行为，法院不予支持。
　　简而言之，靳先生将自己的一半房产赠与妻子，却没有明确约定以婚姻存续、白头到老为条件，在赠与完成后，即便两人离了婚，靳先生也没有了撤销的依据。
　　律师说法
　　只加名不约定存在风险
　　律师分析，夫妻间经过合议，夫或妻将自己的个人房产加上配偶的名字、换成对方的名字或是减去自己的名字，只要没有支付相应对价，并完成了产权登记，通常视为夫妻间有效的财产约定，也是一种赠与行为。一旦赠与完成，赠出一方想要撤销，除非能够证明受赠方没有履行附随义务，或者能证明自己只是形式上加名，并无赠与意思，否则很难推翻当初的赠与协议。
　　此案中，靳先生没能撤销赠与的关键，就是他没有明确约定妻子受赠房产后的“婚姻”义务。所以说，公民在房产加名、减名、更名时，应该订立完善明确的约定，充分说明赠与的真实意思以及受赠和撤销赠与的条件。
　律师表示，即便房产的赠与合同不能撤销，也不意味着在分割财产时，必定按照物权登记的比例进行分配。“法院可能考虑房产历史来源、双方对获得房产的贡献、出资多少、婚姻存续时间长短、一方有无过错以及子女抚养等综合考量双方份额，补偿折价，各地法院的司法审判实践中，多有在10%至30%幅度内掌握。”
律师提示：公民在房产加名、减名、更名时，应该订立完善明确的约定，充分说明赠与的真实意思以及受赠和撤销赠与的条件。