擅自处分未成年人对房产的代位继承权，监护人失职应受惩罚

发布日期：2013-12-08 作者：110网律师

擅自处分未成年人对房产的代位继承权，监护人失职应受惩罚【案情】马甲幼年父母双亡，数年前他迁至其祖母乙在本市光复西路的一套房屋内居住，这套房屋是在宅基地上自建的二层楼私房，产权人为祖母乙，马甲、祖母乙及叔叔马丙三人的户籍都在该处。1997年祖母乙过世（祖母乙除马甲的父亲和马丙这两个儿子外无其他子女，马甲的父亲又早丧），而马甲尚未成年，叔叔马丙擅自将该房出售给第三方施丁，其同施丁签订了书面合同但未到房屋交易中心办理过户手续。马丙将卖房所得27000余元占为己有，并挥霍殆尽。施丁入住该房后将二层楼房改建为三层楼。
2000年，即施丁在入住该房三年后，施丁考虑：一方面马丙迟迟未协助其办理房屋过户手续，另一方面该房屋尚有马甲的户籍可能产生居住权争议，
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便以马甲、马丙两人为共同被告向法院起诉。
【审判】
法院经审理后认为，该房屋买卖合同无效，房屋产权仍为马甲、马丙两人共有。据此判决，原来的购房款27000元由马丙承担，房屋翻建增值的部分经有关部门估价为54000余元，由马甲和马丙两人共同负担。而此时，马甲仍未满18周岁。
判决生效后，马丙称自己没有钱，无能力执行判决；而马甲连学费尚且负担不起，当然也无钱支付。施丁遂向法院执行庭申请强制执行，执行庭经办人告知马甲不履行法院判决的后果，并敦促马甲还款。马甲向所属街道民政部门借款_元，并四处筹措共筹得27000余元，交与法院。
2002年，法院执行庭出具了一份裁定：由于马甲、马丙拒不执行生效判决，故将争议房屋的二、三层楼产权抵价54000元偿还给施丁。同年，第三人施丁便持该裁定到房产交易所将该房二、三楼产权办理过户。

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