二手房买卖税费

发布日期：2013-12-17 作者：辛成律师

　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
　　3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取; 4、交易费：6元、平米，双方各付一半;
　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　5、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。
　　6、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　7、核档费：50元、宗。
　　8、贷款担保费贷款额×1% 担保公司
　　9、评估费评估值×0.5% 评估公司
　　10、中介费：各个中介公司收费标准不同。

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