【非危急时刻的口头遗嘱效力法院不予认可，朱律师成功帮助当事人取得房屋所有产权】

发布日期：2014-01-04 作者：110网律师

摘要：
    非危急时刻的口头遗嘱效力法院不予认可，朱律师成功帮助当事人取得房屋所有产权。
                             广州市天河区人民法院
                                     民事判决书
                                                  （2008）天民一民初字第**号
原告朱**，女，1938年*月*日生，汉族，住广州市天河区金杨路*号*室。
委托代理人：朱俊凯律师
被告张A，女，*年*月*日生，汉族，户籍地在广州市天河区浦东大道*弄*号*室，现住广州市天河区被告张B，男，*年*月*日生，汉族，住广州市天河区浦东大道*弄*号*室
委托代理人张A（即第一被告）
被告张C，男，*年*月*日生，汉族，住广州市天河区云山路*号*室
委托代理人张A
被告张D，女，*年*月*日生，汉族，住广州市天河区云山路*号*室。
被告张E，女，*年*月*日生，汉族，住广州市天河区灵山路*号*室
被告张F，女，*年*月*日生，汉族，住广州市天河区金杨路*号*室
委托代理人张A
被告张G，女，*年*月*日生，汉族，住广州市天河区云山路*弄*号*室
被告潘**，女，*年*月*日生，汉族，住广州市奉贤区奉城镇*村*号
    原告朱**诉被告张A、张B、张C、张D、张E、张F法定继承、分家析产一案，本院于2008年6月18日受理后，依法适用简易程序审理，由代理审判员杨某独任审判，并于2008年7月21日、8月4日、9月17日公开开庭进行了审理。2008年7月21日，本院依法追加张G、潘**为本案共同被告。审理中，经原告申请，本院委托广州国城房地产评估有限公司对坐落于广州市天河区金杨路220弄*号*室房屋价格进行了评估。原告朱**及其委托代理人朱俊凯，被告张A、张B、张C、张D、张E、张F、张G、潘**及其委托代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
    原告朱**诉称，原告与被继承人张**系夫妻关系，双方按份共有广州市天河区金杨路*弄*号*室房屋，各占二分之一产权，原告一直居住在该房至今。张**于2004年7月10日去世，此后张**的母亲傅**于2005年10月6日去世。原告与张**没有子女。张**的父亲张*早年去世，除被告潘**外的其余被告及张**为张*与傅**的子女，故上述被告亦有权继承权利。另原告与张**多年生活在一起，彼此形成了抚养关系且共同生活，依法应对张**的遗产多分。因原、被告一直未就金杨路房屋的产权归属及用途达成一致，故原告诉至法院，要求将坐落于广州市天河区金杨路*弄*号*室的房屋进行分家析产、法定继承后判归原告所有，原告支付相应补偿款给被告。
   被告张A、张B、张C、张D、张E、张F、张G辩称，被告潘**为张**与前妻所生之女，其在近年对张**尽了赡养之责，且张**留有遗嘱，将其房屋产权份额给潘**，因此被告认为系争房屋应由原告与潘**各半共有。同时，七被告自愿将其继承份额赠与被告潘**。
被告潘**辩称，张**有口头遗嘱，故应按该遗嘱继承分割遗产。同时被告在张**病重期间悉心照料，故应当多分遗产。被告愿意给付原告一次性补偿款后取得系争房屋产权。
   经审理查明，原告与被继承人张**系夫妻关系，被告潘**系张**与前期所生之女。傅**与张*共生育了张**及张A、张B、张C、张D、张E、张F、张G八子女。张**于1994年11月去世。2001年8月，原告与张**取得广州市天河区金杨路*弄*号*室房屋产权，权利登记为张**、朱**按份共有，各占二分之一产权，张**及朱**居住于该房内。2004年7月，张**去世，在其去世前，被告潘**亦尽了一定的赡养义务。2005年10月，傅**去世。2008年6月原告诉至法院。
审理中，经原告申请，本院委托广州国城房地产评估有限公司对坐落于广州市天河区金杨路*弄*号*室房屋价格进行了评估，评估结果为该房市场价格为人民币52万元。
   以上事实，由经庭审质证的原告提供的户籍证明、广州市房地产权证、户籍资料，被告潘**提交的调解书、证明、照片，广州国城房地产评估有限公司出具的房地产估价报告及本院庭审笔录在案佐证。
    本院认为，坐落于广州市天河区金杨路*弄*号*室的房屋的二分之一产权系被继承人张**死亡时遗留的个人合法财产，故应为张**的遗产。继承开始后，按照法定继承办理，原告朱**、被告潘**及傅**作为第一顺序继承人继承上述遗产。后傅**亦去世，除潘**外的七被告作为傅**的第一顺序继承人继承傅**在该遗产中的份额，现七被告自愿将其继承份额赠与潘**，因与法不悖，自可准许。因原告朱**与张**共同生活，被告潘**尽了一定的赡养义务，因此本院确定对上述遗产同一顺序继承人继承的份额予以均分。由此，原告占系争房屋三分之二的产权，被告潘**占其中三分之一的产权。被告潘**抗辩张**曾立有口头遗嘱，并申请了两位证人出庭作证，但两位证人所述张**对房屋的处置内容并不明确，且两位证人同时证明张**当时不处于危急情况之下，故对潘**的该抗辩，本院不予采纳。考虑到原告长期生活于系争房屋内，且其所占份额较潘**为多，而原告与潘**共同生活在系争房屋内的依据不存在，因此本院确定系争房屋产权归原告所有，由原告一次性补偿潘**折价款。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第一款第（二）项、第五条、第十条第一款、第十三条第一款之规定，判决如下：
    一、坐落于广州市天河区金杨路*弄*号*室房屋产权归原告朱**继承所有；
    二、原告朱**应于本判决生效之日起十日内支付被告潘**补偿款人民币17.3333万元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9,000元，减半收取人民币4500元，评估费人民币2340元，由原告朱**负担人民币4560元，被告潘**负担人民币2280元。
    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。

代理审判员杨
二00八年十月十四日
书记员  李
朱俊凯律师
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