实例解读旧区动迁新政：托底保障补贴公式

发布日期：2014-02-21 作者：110网律师

一、基本情况
    XXX路XXX号，承租人为XXX。房屋类型：旧里；性质：公房；用途：居住；建筑面积：30㎡；在册人口7人；核定托底数5人（1人曾于2002年动迁，1人曾于1990年福利分房，居住不困难）；房屋评估单价12320元（低于基地评估均价的按本基地评估均价12552元/㎡计算），基地评估均价12552元/㎡；价格补贴系数30%（以基地公示为准）；异地配套商品房单价6800元/㎡（以基地公示为准）。
    承租人XXX在签约期1个月内签约并在规定限期内搬迁。
    二、房屋价值补偿金额
    被拆除居住房屋价值补偿=评估价格×0.8+套型面积补贴+价格补贴。
    ①评估价格（公房）=被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。
    ②套型面积补贴=评估均价×15平方米。（注：该基地套型补贴为15平方米建筑面积，以基地公示为准。）
    ③价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋的建筑面积。（注：该基地补贴系数为30%，以基地公示为准。）
    房屋价值补偿金额=①+②+③ =（12552 × 30 × 0.8） +（12552×15）+（12552×30%×30）=602496元
    三、托底保障
    居住困难户货币补贴=异地配套商品房单价×（应安置对象×22平方米/人-补偿安置后的房屋折算面积） =6800 × （22 ×5-602496/6800）=145504元
该户进行托底保障，保障补贴为145504元。
    四、其他奖励费、补偿费：
    1、集体签约率奖励费
    2、签约一次性奖励
    3、按时搬迁奖
    4、搬迁补助费
    5、家用设施迁移费（凭收费单）
    按基地规定，上述费用合计为261780元。
    五、总计：
    二+三+四=1009780元。
    点评：
    该户属公房，在册人口7人，据调查核实本案2人他处有房且居住不困难，不符合托底保障条件。
    “他处有房”，是指：
    （一）本市他处的公有住房使用权；
    （二）本市他处在已购公有住房；
    （三）将已购公有住房出售、公有住房承租权差价交换；
    （四）因本市他处房屋拆迁获得过补偿安置；
    （五）在本市获得过住房货币补贴。
    “居住困难”，是指符合申请廉租住房的居住面积标准。

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