婚姻关系中的房产归属
发布日期:2014-05-06 作者:110网律师
一、 一方婚前所购的房产归属。
根据《婚姻法》第十八条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产。可见,一方婚前所购的房产归一方所有。很多当事人有一种误解,认为即使为一方婚前房产,但结婚八年后,即为夫妻共同财产,该误解是基于之前婚姻法的规定。而2001年修正的婚姻法已对此作出变更,一方的婚前财产,永远不会因为婚姻关系而转变成夫妻共同财产。
二、 一方婚后所购的房产归属。
这里要区别两种情况,第一,如果以婚姻关系存续期间的所得购置的房产,为夫妻共同财产;第二,如果以一方的婚前所得购置的房产,为一方个人财产。同样是依据《婚姻法》第十八条,购房款来自一方婚前所得,用于购买房产,只不过是将其财产转变了存在形式而已。
但是,针对第二种情况,在司法实践中要认定为个人财产有一定难度。由于房产系婚后购置,一般会推定该房产为夫妻共同财产,除非出资方有证据证明购房款来自其婚前所得。
三、 一方婚前所购的房产,但婚后持续还贷的。
依据《婚姻法》第十八条,仍为一方婚前财产,其房产的按揭贷款为个人债务,婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变房产为个人财产的性质。但是,对于婚后还贷部分,视为以夫妻共同财产进行的还贷,在离婚分割财产时,拥有产权的一方应当返还配偶参与还贷的份额,一般为共同还贷部分的一半。
同时,对房产增值部分,拥有产权的一方也应补偿给配偶,具体为婚后共同还贷部分金额/房产价值*房产增值部分/2。对房产增值部分补偿配偶的理由是,因为配偶也参与了个人房产的还贷,对房产的增值是有贡献的,法律基于公平原则,也应支持其享有分割财产增值部分的权利。
四、 一方父母出资为子女购置房产。
根据《婚姻法司法解释二》第二十二条,结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
值得注意的是,2011年出台的《婚姻法司法解释三》对解释二作了修正,根据解释三第七条的规定,婚后一方父母出资购买的房屋,且登记在出资人子女名下的,视为对自己子女的赠与,为一方的个人财产。
比较解释二和解释三可以清晰,根据解释二规定,婚后一方父母出资购房,如果产权登记在一方名下,为夫妻共同财产。解释三对此作了修正,认定该情况下的产权仅归属于一方,体现了公平原则和保护父母利益的立法本意。
五、婚后双方父母出资为子女购置房产。
一般来说,如果房产登记在夫妻双方名下,根据物权登记原则,为夫妻共同财产,且不论双方父母出资多少,该房产为夫妻均有。如果房产仅登记在一方名下,在司法实践中,一般按照双方父母的出资份额,由夫妻双方按比例共有。
值得一提的是,如果没有另外说明,文中所提的房产登记情况均为登记在一方名下。同时,如果房产登记在夫妻双方名下,则不论婚前购买还是婚后购买,父母婚前赠与与是婚后赠与,根据物权登记原则,均为夫妻共同财产。
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