浅析父母给孩子买房，如何确认赠与的是购房款还是房屋

发布日期：2014-09-01 作者：110网律师

原告刘某与被告李某系母子关系。被告李某与被告陈某经他人介绍相识后，于2013年4月28日办理结婚酒席。同年4月17日，原告刘某以被告李某为买受人的名义与某房产开发公司（出卖人，以下简称开发公司）签订了购买华府商品房第3栋506号房屋的《华府住宅买卖合同》，合同编号为3-506。该合同约定：“买受人于2013年4月17日交纳定金人民币20,000元，于2013年4月27日前付房款（含定金）人民币206,090元，余款人民币10,000元在交房时付清”。按照该约定，原告刘某分别于4月17日、4月24日以被告李某的名义向开发公司交纳了购房款（含定金）共计人民币206,090元。同年8月21日，被告李某与被告陈某办理了结婚登记手续。结婚登记后，被告李某、陈某以自己的名义一并向开发公司提交了办理该房屋所有权证的相关资料。2013年10月4日，原告刘某就所购房办证向开发公司及房管部门提出了异议登记申请，并于2013年11月2日向法院起诉，请求法院依法将华府商品房第3栋506号房确认为原告买受。另，刘某提出异议登记申请时，华府商品房第3栋506号房屋开发公司尚未交房，亦未办理房屋所有权证。那么原告赠与的是购房款呢还是房屋呢？
依《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百二十八条的规定，赠与行为构成的要件有三：一是赠与与接受赠与的意思真实；二是对赠与的财产赠与人有处分权；三是赠与的财产已完成交付，需要登记的已进行登记。

本案，开发公司属预售房产，原告对开发公司预售的华府商品房第3栋506号房屋只是预交了人民币206,090元，余款人民币10,000元还未交清。鉴于原告对购房款未全部交清、开发公司还未交房，而售房合同买受人又系李某，显然，对此房不能认定为系原告的财产。原告不仅对此房无处分权，更谈不上对其进行了登记和交付给了被告李某，故原告的行为不构成将华府商品房第3栋506号房屋赠与给了被告李某。

然而，原告刘某为了自己儿子结婚，意欲儿子购置新房，并愿对儿子购房无偿提供支持与帮助之意愿真实，且于2013年4月27日前为儿子即被告李某交付购房款206,090元人民币，而李某未提出异议，即表示愿意接受，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条的规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。故对原告刘某交付的购房款应当认定为对自己儿子购房资金的赠与。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务