在婚房保卫战中如何维护自身权益

发布日期：2014-10-27 作者：赵剑律师

主人公A（男方），B（女方），大学恋爱毕业之后，开始筹备起结婚事宜，看中的楼盘的开发商推出了“零首付”的付款方式，购房者只要交纳2万元定金，余款可在1年内免息按季度或按月度交纳。
由于B在外地出差，没法赶回来，A便以自己的名义与开发商签订了《认购书》，购买了一套总价22万的房子，并交了2万定金，《认购书》约定，余款20万在一年内按每季度5万付清。
签订《认购书》后一个月，两人交纳了第一期房款5万元，两人共同与开放商签订了《商品房买卖合同（现售）》，并登记备案，合同约定，双方各占房产50%产权份额。后来开发商因未交税款，迟迟没有办出房产证，后业主共同聘请了律师按合同约定提请仲裁。由于那段时间女方B一直很忙，《仲裁申请书》也是以A一个人的名义申请的。
虽未拿到房产证，但两人还是举办了婚礼，在婚礼的第二天，仲裁裁决书下来了，申请强制执行后，将房屋产权强制转移到了A名下，B当时处于信任，认为房屋在婚后取得，不加上自己名字，也是夫妻双方共同财产。真是这种信任，导致了后来的麻烦。
5年之后，两人协议离婚，但就房产发生证据，B一直诉状起诉至法院。
法院经审理认为，原告B与A与开发商签订的《房地产买卖合同》有效，原告B应占50%产权份额。A通过仲裁程序取得房屋所有权的依据是根据《房地产买卖合同》，而不是《认购书》。《认购书》在房地产买卖合同签订后，效力即行终止。法院判定房子是夫妻共同财产，夫妻双方平均分割该房产。
赵律师支招：
认购书是预约合同性质，在正式的房地产买卖合同签订后，认购书的效力即行终止。本案中认购书的买受人只有男方A，而在商品房买卖合同中，进行了变更，买受人是男女双方。因为这种主体的变更有效。在申请仲裁时，仲裁机构本应追加当事人B，错漏了主体。
那么对于这种情况我们该如何避免日后纷争呢？本案主人公最好的做法是在仲裁结束后在登记过户之前，书面约定产权人为男方和女方，以免日后出现是产权人的婚前财产还是夫妻双方共同财产。这种约定对防霜在财产的分割上是具有法律效力的。

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