司法考试物权法考点详解:非基于法律行为的物权变动
发布日期:2014-11-14 文章来源:互联网
第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
【例一】甲、乙约定,甲以其A房屋与乙的B首饰互易。乙交付B首饰后,甲仍不依照约定办理A房屋的过户登记,乙诉至法院,法院于4月1日作出生效判决,判决甲办理A房屋的过户登记。①《物权法》第28条规定的法律文书仅限于形成判决,不包括给付判决。②乙行使的是债权请求权,不是形成权,所以该判决生效时,乙仍然不能取得A房屋的所有权。③须待依照该生效判决办理完毕A房屋的过户登记是,乙才取得房屋的所有权。
【例二】乙对甲声称,如果不同意用A房屋和自己的B首饰互易,乙将公布甲妻早年的裸照,甲只好同意,乙交付了首饰,甲也给乙办理了房屋的过户登记。半年后,甲诉至法院,以遭受胁迫为由请求撤销合同,法院于4月1日作出生效判决,判决甲的撤销权成立,合同自始无效。①甲行使的撤销权,法院据此作出的判决为形成判决,自判决生效时发生物权变动,乙已经取得的A房屋所有权自始消灭,甲自始回复对A房屋的所有权。②例一与例二的不同,根本原因在于请求权与形成权的作用不同。
【例三】A房屋为甲与妻子婚后购买,登记在妻子名下。现甲妻起诉离婚,法院于4月1日作出生效离婚判决,其中判决A房屋的所有权归甲。4月3日,在将A房屋登记到甲名下之前,甲、乙达成协议,甲以其A房屋与乙的B首饰互易。①离婚判决为形成判决,故判决生效时,无须登记,甲即取得A房屋的所有权,甲与甲妻对A房屋的共同共有权消灭。②在将A房屋登记在自己名下之前,甲虽是所有权人,但欠缺处分权。处分的不发生物权变动的效果。③甲、乙的互易合同有效,但乙不能取得A房屋的所有权。④正确的操作流程是,先注销甲妻的登记,再登记到甲名下,然后给乙办理过户登记(《房屋登记办法》)。
(2007-3-96)2007年4月2日,王某与丁某约定:王某将一栋房屋出售给丁某,房价20万元。丁某支付房屋价款后,王某交付了房屋,但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修,于2007年5月20日出租给叶某,租期为2年。2007年5月29日,王某因病去世,全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某,并办理了所有权移转登记。
96.关于小王和杜某间的房屋买卖,下列选项正确的是:
A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下,才能将其所有权转移给杜某
C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
【答案】BCD
(2008-3-8)中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列哪一选项是正确的?
A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.中州公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权
【答案】B
(2010-3-53)某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。对此,下列哪些说法是正确的?
A.房屋应归甲所有 B.房屋应归乙所有 C.抵押合同有效 D.抵押权未成立
【答案】BCD
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