没有房产证的房屋买卖合同是否有效？

发布日期：2015-01-16 作者：孙心远律师

【案件概述】

甲经审批取得国有土地使用权证，2013年10月建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，甲与乙约定价款60万元。协议签订后，乙付清房款，甲也将房屋交付给乙占有、使用，并把土地使用权证一同交付。乙未办理土地使用权过户手续，也未申请领取房屋产权证。2014年5月，因房屋大幅度涨价，该房估价已达100万元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒绝，甲遂向法院起诉要求确认房屋买卖合同无效，返还房屋。

法院经审理认为，原、被告签订的房屋买卖协议是当事人真实意思的表示，原告将房屋交付被告占有、使用，被告支付了房屋的价款，买卖合同成立且生效。未办理房产证只是违反了管理性规范且不能对抗第三人，并不当然导致买卖无效。判决买卖合同有效，驳回了原告的诉讼请求。

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