婚后双方用共同财产购买父母参加的房改房，产权登记在父母名下,离婚时如何分割？

发布日期：2015-01-23 作者：孙心远律师

夫妻双方婚后用共同财产出资购买一方父母的房改房，该房登记在一方父母名下，离婚时该如何分割呢？本站石家庄律师现通过案例为您解答。
张民与刘菲（均为化名）于2001年结婚，因双方没有住房，双方一直住在张民母亲单位所分的公房中。2003年，张母单位要将公房出售，允许单位职工将公房买为私有。当时，张母口头说，这房以后就是你们小两口的，房款也由你们缴纳，加上我的工龄，这套房买下来也就三万余元。于是，张民与刘菲缴纳了房款，但因是单位的房改房，该房仍登记在张母名下。
2007年因单位不景气，张民下岗，双方本不富裕的日子过得更加紧张。因家庭的柴米油盐，双方感情逐渐出现裂痕。终于刘菲不堪忍受生活的重负，提出要与张民离婚，并要求按市场价将房屋产权的一半折合成现金补偿给自己。按照当时市场价该房大约32万元，32万的一半即16万元，这对于下岗的张民来说简直是天文数字。而且，张母也不乐意了，说“当时买房便宜是因为占用了我的工龄，而且是单位给我的福利房。现在房产在我的名下，这房你们不能分割。”为此，双方闹上了法庭。问法官该如何判决呢？
当时张母找到我，问：这房子能不能让儿媳妇分走一半？
因为该房登记在张母名下，从物权角度讲，该房的所有权应归张母所有。因此，房屋所有权不可能判给儿媳妇。但是，购房款毕竟是小两口所出，如果有没有小两口的份额这也说不过去。可是，房价之所以比较低，还因为含有张母的工龄，单位的福利等等，如果认为是小两口的夫妻共同财产，显然不合理，有欠妥当。这是我当时的想法。
考虑到这些情形，当时给张母的回答是：房产不可能判给儿媳妇刘菲所有，也不可能按现市场价给刘菲一半的补偿，但肯定会要给儿媳妇相应的补偿。后本案经过开庭审理，最终在法院的调解下给了刘菲3万元的补偿，双方均服判息诉。
那么本案应该如何判决呢？
《婚姻法》解释三第十二条规定“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”
本规定的出台，为这类案例的解决有了明确的法律依据。按照该规定，该房首先不能认定为夫妻共同财产，因此，也不可能按照共同财产的标准去分割。故本案中的刘菲不可能得到房产的一半价值。那当时小两口的出资如何认定，该规定明确为债权。即当时的出资应认定父母向小两口的借款行为。但这样下来就会有一个疑问，在按债权处理时是否要考虑房产的增值部分的补偿，是否要考虑出资款的银行利息？因房产的增值属于物权自然增值这样一种形态，其增值部分应归物权人所有。因出资款按债权处理，将房产增值部分补偿给债权人显然不合情理。那么是否要考虑银行利息呢？我认为，如果夫妻双方出资时对于利息与一方父母有约定的按约定，如果没有约定，应综合考虑相关情况予以支持。对于夫妻一直居住在该房改房内的，一般不予支持。
本案中的处理，因当时“婚姻法解释三”并未出台，但法院综合考虑到了各种因素，在此基础上予以调解，使双方均能服判息诉。

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