关于父母为子女出资购买不动产的认定问题

发布日期：2015-03-08 作者：110网律师

随着近年来全国房价的不断攀升，年轻人结婚后短期内靠夫妻双方自身经济收入越来越难以负担高昂的房价。此时，父母基于对子女的爱护，一般都会在力所能及的范围内资助子女购买房屋。
实际生活中，父母出资为子女购买结婚用房，可能不会考虑到子女婚姻解体的情况，按照习惯一般也不会与子女签署书面协议，如果子女离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也分割了出资父母的利益。故房屋产权登记在出资父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理；如果由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更符合实际情况。
本解释第七条对此问题进行了明确的规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。由此可见，本解释从我国的实际出发，将“产权登记主体”与“明确表示赠与一方”进行链接，可以使父母出资购房真实意图的判断依据客观化，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护结婚的双方及父母的权益，相对来说也比较公平。

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