合同中的小标题与合同条款意思不相符之风险

发布日期：2015-04-30 作者：110网律师

案例：
张某某与甲公司签订了《房屋租赁合同》，租期为五年，后由于甲公司未按时交付租金，张某某决定解除房屋租赁合同。于是按照该合同的第十四条约定“租赁期限内，张某某需提前收回房屋的，须提前30天通知甲公司，将已收取的租金退还给甲公司。”以特快专递的形式向甲公司发出了《解除合同通知书》，并在之后起诉到法院要求解除合同。张某某所依据的条款实质上属于合同解除或终止的条款，但是房屋租赁合同中这一条款的小标题是违约责任。法官认为，从合同的内容看，该条款是双方对违约责任的约定，并非合同解除的约定，故原告的请求不符合合同法定解除和约定解除的条件，驳回了张某某的诉讼请求。
律师建议：
双方签订的合同，如果有小标题，尽量使小标题与合同条款的实质内容相符。为了避免不相符，应在合同中约定，“本合同中各款标题仅为方便查阅而设，对本合同条款的理解或解释并无影响。”

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