业主以房屋质量问题拒交物业费的误区

发布日期：2015-07-04 作者：110网律师

业主以房屋质量问题拒交物业费的误区
【基本案情】
XXXX物业管理有限公司与赵岩居住的小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同中明确约定了物业服务标准及交费义务，赵岩为福林家园5号楼4单元某室业主，房屋面积106.75M?，物业服务标准为0.6元/月M?，滞纳金为拖欠服务费的3%。被告入住后，自2011年1月1日到2012年12月31日止共拖欠物业费人民币1536元，逾期交费滞纳金1536元×3%=46.08元，共计人民币1582.08元，经原告多次催要至今未付，故原告诉至法院，请求依法判决被告给付拖欠的物业费及滞纳金共计人民币1582.08元，并承担诉讼费用。
【案件焦点】
    被告是否违反合同约定，未如期缴纳物业费。
【法院判决】
    法院经审理认为：原被告之间的《物业服务合同》合法有效，原告依合同约定要求，履行了服务义务，按照权利义务关系对等原则，被告既然已经享受了服务的权利，理应履行给付的义务，被告不按合同约定时间交纳物业费，显系不妥，应承担违约责任，原告诉讼有理，予以支持。被告庭审中提到的单元门上方因漏水导致楼内墙皮脱落，楼下地板砖破损，根据《物业服务合同》第二条规定不在原告维修服务范围之内及责任内，被告反映的其他情况不是拖欠缴纳物业费的正当理由，对被告的抗辩理由，不予支持。
    法院判决如下：
    被告赵岩于本判决生效后十日内给付原告XXXX物业管理有限公司物业费人民币1536元，滞纳金人民币46.08元。

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