知道缺陷可以解除租赁合同吗？

    核心提示：《合同法》规定，即使承租人在订立合同时就已经知道房屋质量不合格，在订立了租赁合同后，如果出现危及承租人的安全或者健康的情形的，仍可以要求随时解除合同。下面由110网为您介绍。

　　即使承租人在订立合同时就已经知道房屋质量不合格，在订立了租赁合同后，如果出现危及承租人的安全或者健康的情形的，仍可以随时要求解除合同。

　　在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。

　　但是，承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除合同。

　　但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人不能对此不承担任何责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。

　　第二百三十三规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　承租人享有法定解除的情形如下：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的的；

　　2、出租人未按约定交付房屋，经承租人催告在合理期限内仍拒不交付房屋的；

　　3、因不可规责于承租人的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的；

　　4、不定期租赁，承租人有权随时解除合同；

　　5、租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同；

　　6、司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用的；

　　7、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用的；

　　8、不符合《建筑法》、《消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定并导致承租人不能使用的；

　　9、一房数租之有效合同不能实际履行的。