法院对婚前、婚后买房的裁判认定标准
发布日期：2016-01-14 作者：张颖律师
| 本文参考了最高法院民一庭韩玫法官的《婚前个人财产在婚后发生形态变化是否必然导致所有权发生变化》、吴晓芳法官的《<婚姻法>司法解释三适用中的疑难问题》等文章，特此致谢。 张颖律师联系方式：131 2683 7129、微信号：13126837129 微信公众号：zhangyinglvshi QQ:582943797 \ :582943534 照片名称：2015-05-09 现根据法律及相关司法解释，同时结合司法实践及最高法院资深法官的观点、意见，对离婚案件中房屋产权认定及分割的裁判规则总结如下： 一、婚前买房 １、一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产； ２、一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割； ３、一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿； ４、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与； ５、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产； ６、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有； ７、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有； 婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。 二、婚后买房 ８、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产； ９、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产； １０、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产； １１、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。 —————————————————————— 对本文章有任何不解之处，可随时拨打北京张颖律师电话，13126837129. —————————————————————————————— 【律师介绍】北京张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、合同纠纷、劳动仲裁、婚姻、继承、拆迁补偿、交通事故、医疗损害赔纠纷、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等； 张颖律师联系方式：131 2683 7129、微信号：13126837129 微信公众号：zhangyinglvshi QQ:582943797 \ :582943534 张颖律师微信平台是一所没有围墙的法学院，和你一起探讨法律知识，维护您的合法权益。 全国免费法律咨询电话 13126837129 回复数字查看往期精彩内容： “1”民间借贷的法律问题 “2”房产过户：买卖、赠与、继承那个划算 “3”辞职后的五险一金怎么处理 “4”民间婚约彩礼涉及的法律问题 "5"交通事故司法解释30个实用问题 "6"经济补偿金计算方法 “7”身份证复印件的签注书写方法 “8”被公安机关带走后的必备常识 “9”代孕出来的孩子归谁抚养 “10”买车您的多留心点 “11”购房产权问题、卖房户籍迁不出去 “12”退休金计算方法、余额宝风险 “13”婚外情如何举证、社保如何转移 “14”职场女性必备知识 “15”电子证据、短信等的举证办法 “16” 离婚时房屋的补偿办法 17” 车辆未年检发生交通事故的赔偿 “18” 如何购买商品房 “19”子女抚养权变更的情形 “20” 女生再婚要防止的骗术 “21”夫妻如何分割房屋增值部分 “22” 年假 婚假 产假 事假 病假的区别 “23” 劳动仲裁的程序 互动博客： //zhangyinglawyer.fyfz.cn/ //www.9ask.cn/blog/user/gulang1/index.html //www.lawtime.cn/lawyer/lll103713503103718597 //www.66law.cn/lawyer/gulang1/ //yinglvshi.findlaw.cn/ //gulang1.fabao365.com/ //i.sohu.com/blog/home/entry/index.htm //blog.sina.com.cn/u/5231226280 //www.chinavalue.net/857029/Default.aspx //www.51wf.com/lawyer-center 照片名称：2015-05-09 |
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