分割夫妻共有房产的执行原则
发布日期:2016-06-21 文章来源:互联网
有人提出,根据《物权法》的规定,法院生效法律文书将房屋的所有权判给了夫妻的其中一方,在判决确定的履行期限届满时,该房屋已经归属于其中一方所有。按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,由被执行人继续居住,但不得拍卖、变卖或者抵债。对于被执行人应给付的房屋折价款,只能执行被执行人的其他财产,如果确无一次性履行能力,可以采用执行和解分期履行的方式解决。
但笔者对此有着不同看法。笔者以为,在此类案件的执行中,应掌握权力对等性的原则。关于夫妻共有房产的分割,取得房屋所有权和支付房屋折价补偿款是密切联系,不可分割的,具有双务性。两者互为条件,应同时实现,一方未履行或未全部履行,另一方享有同时履行抗辩权。如果没有完全支付房屋折价补偿款,不能视为对该共有财产实际分割完毕。否则即使获得房屋折价补偿款的一方通过若干时间的分期给付取得了金钱补偿,但考虑房价的市场变化,对这一方也是不公平的。
对于《执行规定》中关于“生活必须房产”的规定,法院在执行中不应教条执行,一定要根据当地的实际情况,尤其是人均居住面积掌握“必要”的标准。一方面可以采取房屋置换的方式,通过置换较小的房屋用差价来支付房屋折价补偿款,另一方面可以通过督促取得房产一方将房产抵押贷款用贷款来偿还折价款。
实践中还可采取先通过强制执行方式将房产过户到取得所有权一方的名下,然后将房产查封,待支付补偿款后再解除对房产的查封。支付时可要求取得所有权一方支付迟延履行的利息。
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 95.根据《劳动合同法》,王某的用人单位是
- 94.开发期间,由于政府实施商品房限购政策,甲公司因其已开发项目滞销而陷于财务困境,致玫园公司经营陷于停顿,甲乙双方发生纠纷,乙公司主张合同无效。下列理由依法不
- 93.关于甲、乙双方签订的《合作协议》的性质,下列选项正确的是
- 92.关于该土地使用权由划拨转为出让,下列说法正确的是:()。
- 56.《中华人民共和国畜禽遗传资源进出境和对外合作研究利用审批办法》规定规定:“本办法所称畜禽,是指列入依照《中华人民共和国畜牧法》规定规定公布的畜禽遗传资源目
- 55.贾律师在一起未成年人盗窃案件辩护意见中写到:“首先,被告人刘某只是为了满足其上网玩耍的欲望,实施了秘密窃取少量财物的行为,主观恶性不大;其次,本省盗窃罪的
- 54.关于法律论证中外部证成的说法,下列哪些选项是错误的?
- 53.,张某请风水先生选了块墓地安葬亡父,下葬时却挖到十年前安葬的刘某父亲的棺木,张某将该棺木锯下一角,紧贴着安葬了自己父亲。后刘某发觉,以故意损害他人财物为由
- 52.司法审判中,当处于同一位阶的规范性法律文件在某个问题上有不同规定时,法官可以依据下列哪些法的适用原则进行审判?
- 51.关于法律规则、法律条文与语言的表述,下列哪些选项是正确的?
- 28.关于承包经营集体土地可以从事的生产活动,下列哪一选项符合《土地管理法》规定?
- 27.关于企业所得税的说法,下列哪一选项是错误的?
- 26.关于增值税的说法,下列哪一选项是错误的?
- 25.郭某与10岁的儿子到饭馆用餐,入厕时将手提包留在座位上嘱儿子看管,回来后发现手提包丢失。郭某要求饭馆赔偿被拒绝,遂提起民事诉讼。根据消费者安全保障权,下列
- 24.对于国务院反垄断委员会的机构定位和工作职责,下列哪一选项是正确的?