合租房存在哪些风险,如何解决

合租的形式一：几个同学搭伙整租
存在风险：
1.房主不是真正房东
这是一个普遍存在的现象，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，学生们的损失就严重了。
2.暖气费、物业费扯不清
七月正值盛夏，很多学生并没有考虑到冬季暖气费问题，到底是自己缴，还是房主缴，因为暖气费不是一笔小数，如果事先没有和房主商量好，到了冬季再扯皮，对承租人很不利，物业费同样如此。
解决方法：
1.让房东出示房屋产权所有证原件、身份证原件
为避免上“假房东”的当，要尽量让房主出示房屋产权所有证原件、身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房地局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意，必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的，我们也要看房产证及委托公证书。
2.事先商量暖气费、物业费，并落实租赁合同中
对于暖气费、物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。水、电、煤气、宽带、有线电视费这些日耗费用一般是承租人交纳。签合同的当天，房主应将电卡、煤气卡等交与承租人，并告知各种费用如何缴纳，避免给其带来不必要的麻烦。
合租形式二：租整套房里的单间
存在风险：
“二房东”谎报租赁期限。
“二房东”和房主签半年的合同，然后对承租人说签了一年甚至更长的时间。这样，我们可能还在按时缴纳房租的时候，房子本身已经到期了，或者已经到期了，利用一两天的时间差，再谎租给承租人，这样我们又白白缴了房租最后还是无处可住。
解决办法：
签订租赁合 同约定责任
并不是所有的“二房东”都不可信赖。租之前，了解好他的工作、职业以及要看他与房主签的原始合同。如果表面看不出问题，则一定要与“二房东”签定合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签定的原始合同的复印件。 同时，水、电、煤气、有线电视、宽带等日耗费用也要分摊清楚，并落实在合同中，可降低合租风险。
合租形式三：租床铺。
存在风险：
1.流动性大，不安全
在这种合租形式中，租房人多为刚刚来寻找工作或者生活暂时不稳定的人，他们的特殊性决定了只是几个月的短期居住，所以流动性很大。此外，这些合租的人素质良莠不齐，还可能存在着物品丢失等不安全因素。
2.难以建立良好的合租关系
通常，建立一段稳定的合租关系需要数月时间，但是由于这种合租形式同住的人流动性非常大，不利于建立良好的合租关系。
解决办法：
1.管好物品，注意卫生
准备租床铺的同学一定要看管好自己的物品，包括日常用品、书籍、衣服等等，像手机、笔记本电脑、钱包一定要随身携带，以免发生不愉快。此外，要注意卫生，不要接触别人的衣物，洗后的衣服尽量不和其他人混搭在一起。
2.友善处理合租关系
低调处理合租关系也是不能忽视的，虽然和别人同住一个屋檐下也只是萍水相逢，不管性格开朗，好交朋友，还是性格内向，独立特行，我们都要适可而止。尽量不和别人发生矛盾、冲突，良好的心情对于正处在寻找工作期间的毕业生们是非常重要的。
3.自己做房东：将风险降至最低
如果没有找到合适的同伴与你合租一套房子，也可以自己先租下一套完整的住房，然后委托中介公司将房子另一半出租，因为他们可以在很短的周期内为你找到合适的合租伙伴。
在这个过程中，本着“安全第一，融洽相处”的原则去考察你的同租伙伴尤为重要，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件，还要在交谈中初步了解他的性格，以确保今后的相处愉快。
另外，让其与你一起分摊房屋的押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同的时候既可以把房主请来见证，也可以以“二房东”的身份直接与其签定租赁合同，注意要把日耗费用的分摊情况落实到合中。最后，要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。




















































摘自华律网