将家庭共有房屋赠与子女，可不经商量吗？

发布日期：2016-10-02 作者：蒋艳超律师

问：家住重庆万盛的村民黄四，把属于他个人和父母共有的房屋赠送了其女儿，但没有得到其父母同意，办证后该房屋被纳入采煤沉陷安置范围，母子因安置补偿的事闹上法庭。未经家庭成员同意，将家庭共有的房屋赠与子女，共有人诉请追回共有房屋的应有份额，能否得到法院支持？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　重庆王女士

　　答：所有权人对非善意取得的房屋有权追回。

　　黄四作为该房屋的共有权人之一，在未取得另两位共有权人黄先生、傅女士夫妇同意的情况下，将房屋赠与给黄小四，属于无权处分行为，且未得到追认。

　　《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　本案中，争议房屋为家庭共有财产，家庭共有成员黄四未经其他共有人同意而将房屋赠与黄小四，虽黄四与黄小四于2011年9月9日签订《房屋买卖协议》，之后将房屋过户给了黄小四，但黄小四并未实际支付对价。

　　2011年亲黄四实施赠与黄小四行为之时，傅女士、黄先生夫妇仍在该房屋居住、生活。故黄小四应当知晓黄先生、傅女士夫妇对该房屋享有所有权。黄小四在此情况下受让房屋，不属于善意取得。故所有权人即本案原告傅女士有权追回。

　　作者单位：重庆市第五中级人民法院重庆市綦江区人民法院

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务