购买二手房，需要缴纳哪些费用？以及亲属之间过户房屋哪种方式缴纳的税率更低？

发布日期：2016-12-29 作者：超级账号5律师

在工作的过程中，经常会帮二手房交易的买卖双方代书房屋买卖合同，双方除了对房屋的价款以及付款方式关心之外，最重要的是会问到房屋如何过户，以及过户需要交纳哪些费用？现在我将大家最关心的问题进行一一说明，以供参考。

一、二手房买卖需要缴纳哪些税？

      （一）、契税

       根据《关于调整房地产交易环节契税增值税优惠政策的通知》（财税﹝2016﹞23号）的规定，自2016年2月22日起，（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（二）、个人所得税

      根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字﹝1999﹞278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征收个人所得税。在文中第（二）点规定“家庭唯一生活用房”是指：在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

      （三）、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

      2、房产证不满2年，按照5.6%缴纳营业税；

      3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.6%；

   （四）、权属登记费：80元∕ 套

    （五）、他项权登记费：80元∕ 套

二、亲属之间过户房屋哪种方式缴纳的税率更低？  “继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。第一、父母将房产赠与子女需要缴纳契税和印花税。

       契税的税率为3%，印花税的税率是万分之五。因此从2016年2月22日起，三部委联合发布新政调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策以后，赠与税率未变，房子“卖”给子女税更少。

      第二、继承需要缴纳的费用

      1、公证费：按照评估价的2%或受益额的2%收取，最低不低于200元。

      2、评估费用。

      3、房产继承过户办公费用

        100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税：法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

法定继承不缴纳任何税费因此，通过对相关法律法规、政策的解读、分析，我们可以得出，继承房产不承担任何税费，缴纳的费用最低，其次是从契税、营业税优惠政策以后，赠与税率未变，房子“卖”给子女税更少。

  赠与子女需要缴纳契税和印花税。

       契税的税率为3%，印花税的税率是万分之五。因此从2016年2月22日起，三部委联合发布新政调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策以后，赠与税率未变，房子“卖”给子女税更少。

      第二、继承需要缴纳的费用

      1、公证费：按照评估价的2%或受益额的2%收取，最低不低于200元。

      2、评估费用。

      3、房产继承过户办公费用

        100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税：法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

       法定继承不缴纳任何税费

因此，通过对相关法律法规、政策的解读、分析，我们可以得出，继承房产不承担任何税费，缴纳的费用最低，其次是从契税、营业税优惠政策以后，赠与税率未变，房子“卖”给子女税更少。

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