房子登记在孩子名下竟有这6大隐患，快戳↓

发布日期：2017-02-26 作者：单义律师

房子登记在孩子名下竟有这6大隐患，快戳↓ 律师微营销智飞微网站来源：央视社会与法案例:
　　赵女士与丈夫的感情亮起了红灯，准备协议离婚，可问题出在了孩子抚养权上。早在孩子5岁时，夫妻俩就把一套房产登记在了孩子名下。

　　赵女士不愿意将孩子的抚养权让给男方，因为孩子还是未成年人，不能自己处理名下的房产，担心男方拿到抚养权后再婚时，会将孩子的房产据为己有，所以不愿意放弃抚养权。而男方也是出于相同原因考虑，坚决不妥协。二人婚还没离，却为此闹得不可开交。
　　随着房价不断上涨，很多经济条件不错的家庭，开始考虑为子女买房，甚至将房子直接登记在子女名下。但是把房子登记在未成年子女名下，作为父母，你真的考虑全面了吗?今天，“央视社会与法”就来给各位“用心良苦”的父母讲一下“娃娃房”的利与弊，以及如何规避这种风险。
房子登记在孩子名下的四大好处
　　1、规避税费

　　将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等方式，既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
　　2、规避家庭破产风险
　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败、资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
　　3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下
　　夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
　　4、提前为孩子准备婚前财产
　　夫妻双方为子女考虑得比较远，在孩子还小的时候就为其置办婚前财产。
六种风险隐患
　　但是，这样为孩子购买“娃娃房”却存在六种风险隐患，父母应考虑清楚慎重选择。

　　1、买房不能贷款
　　中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。
　　另外，用公积金贷款买房时必须是公积金缴存人或其配偶。如果房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。
　　2、孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。
　　如果在限购政策出台前，孩子在未成年时，和父母共有房产不超过2套,根据政策，成年后可独立购买1套住房。
　　3、父母不能随意处置房屋，手续麻烦
　　现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。
　　如果要对其进行处置，首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格，出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书;其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料;
　　同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。
　　也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以的。
　　4、父母离婚时易出纠纷
　　案例中赵女士面临的就是这种状况。如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　5、父母想再收回房屋将遇障碍
　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
　　6、孩子若婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和被继承。
如何规避风险
　　房产登记在子女名下如何规避风险?有以下三种办法↓

　　1公证
　　约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
　　2进行房产份额变更
　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　3从房产证上去名
　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
　　也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
小编提示：
　　将房产直接登记在未成年子女名下虽然有不少好处，但是也会遇到风险，家长要谨慎选择。

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