为买房假离婚：丈夫假戏真做获法院支持，妻子落得人财两空
发布日期：2017-05-04 作者：姚志斗律师
案件回放：
陈某（女）与李某于2009年登记结婚，同年生有一子，因现有房屋较小，夫妻双方打算再购置一套房屋。丈夫李某以单身人士才能享受较低首付和公积金贷款优惠利率为由，建议夫妻二人“假离婚”。获得妻子陈某同意后，双方草拟了离婚协议，并去民政局办理了离婚手续。离婚后，陈某与李某还住在一起，生活无其他变化。新房装修好后，陈某数次提出复婚，但李某均未同意。期间，陈某偶然发现新房有其他女性化妆品等物品。双方矛盾升级，争吵不断，最终对簿公堂。陈某起诉称双方系“假离婚”，故要求确认其对新房享有一半产权，并要求法院判决房屋归其所有。李某称双方确因感情不和才导致离婚，系“真离婚”，同时称新房系其父母出资购买，与陈某无关。一审法院认定房屋系离婚后男方单方购买，并由男方偿还贷款及居住，综合认定房屋归男方所有。陈某不服一审判决，向北京市第三中级人民法院提起上诉。
北京市第三中级人民法院经审理认为，因涉案房屋系离婚后购买，不能适用婚姻法中夫妻财产分割的相关规定。陈某作为完全行为能力人，应当对离婚后产生的风险有预见。故对陈某主张由于自己受骗离婚、法院应当照顾女方及子女利益，判令房屋归其所有的上诉意见，因无法律依据，不予采纳。最终判决驳回上诉，维持原判。
法官提示
近年来，为了规避房地产限购政策，或者为了享受税收、首付比例、贷款利息等方面的优惠政策，夫妻之间假离婚、真购房的现象并不鲜见。由于夫妻双方对于假离婚的法律后果认识不足，财产分配和子女抚养约定不清，一旦发生双方未曾预想到的突发情况，产生形形色色的纠纷就在所难免。
从法律上讲，并不存在“假离婚”。我国婚姻制度实行的是登记制，只要夫妻双方依法到民政部门办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，其产生的法律后果与“真离婚”并无区别。
在此，特别提示夫妻双方“假离婚”存在以下三种风险：
一、单方假戏真做。
漫漫人生路，随着学识阅历的增加，夫妻的感情、思想难免会发生变化。一旦办理了离婚手续，可能会发生一方不想复婚的情况，由于法律保护婚姻自由，另一方也无法通过法律途径要求复婚。
二、净身出户须三思。
为规避限购政策，夫妻双方通常会在《离婚协议》上约定房产归一方所有，由名下无房的一方重新购置新房产。如果获得房屋一方反悔不想复婚，则无房一方则会面临人财两空的悲惨境地。即使双方复婚，不论是根据《离婚协议》获得的房屋还是离婚后单方重新购置的房产，分别属于各自第二结婚前的个人财产，如果再次离婚，是不能按照夫妻共同财产进行分割的。
三、离婚后财产不再属于夫妻共同财产。
“假离婚”的法律后果与“真离婚”相同。离婚后，双方应当按照签署的离婚协议分割财产，同时若无特殊约定，离婚后各自取得财产属于个人财产，不再属于夫妻共同财产，一方无权再依据夫妻共同财产的相关规定要求分割财产。
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