购房者应如何查验开发商提供的《住宅使用说明书》？

发布日期：2017-07-23 作者：110网律师

购房者应如何查验开发商提供的《住宅使用说明书》？

　　建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第8条指出，《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。这些事项都是购房者需要重点关注的，以便更好地了解房屋的性能，更好地发挥房屋的作用。
　　一般来讲，《住宅使用说明书》包含以下内容：
　　（1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
　　（2）结构类型；
　　（3）装修、装饰注意事项；
　　（4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
　　（5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
　　（6）门、窗类型，使用注意事项；
　　（7）配电负荷；
　　（8）承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
　　（9）其他需说明的问题。
　　此外，住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，也应附于《住宅使用说明书》中。开发商还应在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅作出提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

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