起诉离婚房贷怎么办理？
发布日期：2017-12-19 作者：李丹律师
近几年，随着全国各地房价的不断攀升，住房已经成为与男女婚姻家庭生活紧密相关的重大问题，离婚前就谁买房、谁装修、谁出首付、谁还贷款、房产证写谁的名字等问题喋喋不休，到了离婚时还要就房子是谁的、所有权怎么分割、后面的贷款谁来还等等争吵不休，如果不能协商一致就只能通过诉讼解决，那么，起诉离婚房贷怎么办理呢?
一、离婚后还未取得不动产证，房屋产权未定
离婚房屋归属问题除了个人协议之外，还有法院判决一说。就法院判决来说，对于产权未定的房屋，法院一般是不会判决的，只能在房屋的产权确定之后，再由夫妻双方协议商定。
如果双方都主张房屋归自己所有，则可在法律的见证之下，由双方在已经付出资金的基础上进行竞价，出资多的一方可获得房屋的所有权，并承担相应的房贷义务。
二、房屋产权已确定
在房屋产权确定的前提下，房屋的归属已经很明确，但是房贷的承担又分为三种情况，不同情况的房贷处理方法是不同：
1、房屋产权归双方共有
该情况下，房贷属于夫妻共同债务，需要两人共同承担。
房屋产权归双方共同所有的情况包括，婚前二人共同买房、婚后共同出资买房、婚后一方出资买房，这三种情况下，房屋的产权都归双方共有，房贷也由双方共同承担。离婚后，无论房屋归谁，这个债务都需要夫妻二人共同来承担。
需要注意的是，离婚后，夫妻双方约定房贷由一方进行偿还，也是可以的，只不过这种约定对银行是无效的。简言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人还贷1500元，但其中一方因为经济困难没有按时偿还的，银行有权向另一方追债。
因为银行只认是夫妻二人的共同债务，银行只要能够拿到贷款就行，至于其他的事情，夫妻二人自行解决。
2、房屋产权归一方所有
该情况下，房贷是房屋拥有方的个人债务，由个人偿还。
结婚前一方出资购买房屋，则房屋产权归出资方所有。离婚后，如果房屋产权没有增加共有人，则房屋和尚未还清的房贷都归产权人一人所有。
但是婚后夫妻双方共同支付的贷款及房屋增值部分对应的资金，由法院作出公平的判决。一般情况下，法院会稍微照顾女方的利益一些。
3、房屋产权由一方所有转为夫妻双方共同所有
该情况下，离婚后，房屋归双方中的一方所有，房贷则根据实际情况由获取房屋的一方补偿给另一方。
这种情况常见的是婚前买房，婚后加名，这种情况可以看做是一种自愿的赠与行为，房屋产权也变为夫妻共同所有，成为共同财产。离婚后，一般是夫妻双方协议分割财产和房屋归属，无法解决的，由法院根据夫妻双方对房屋的贡献值来判决。
得到房屋的一方偿还剩余房贷，同时还要补偿另一方的损失，主要是婚后共同还贷的金钱损失。
综上所述，关于起诉离婚房贷怎么办理的问题，要根据房屋的产权证是否已经办理来具体分析，如果还没有办理房产证，法院一般不会判决所有权归属问题，而是由双方自行协商或者采取竞价的形式，最后获得房产所有权的一方负责继续还贷;如果已经办理了房产证，产权属夫妻双方共同的，则应共同还贷，产权属于其中一方所有的，由所有权人还贷并对另一方给予一定的经济补偿。
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