广州租赁合同到期，装修残值怎么办？

发布日期：2018-05-10 作者：张静律师

B公司与C公司签订《厂房租赁合同》，约定：B公司租赁C公司两层厂房及其配备设施；租赁期限为3年；租赁期满如B公司不再续租，B公司在租赁房屋内装修入墙的装修部分无偿归C公司所有。合同签订后，B公司对该厂房进行了装修。但在合同还未到期时，C公司即向B公司发出通知，告知该厂房被政府纳入城市更新改造项目范围内需要限期拆除，要求B公司尽快搬离该厂房。后B公司只得搬离，但要求C公司赔偿装修残值损失等费用未果，故诉至法院。法院认为C公司虽对第一次评估价值有异议，但未提交反证推翻第一次鉴定结论，且该建筑物现已拆除，故判决依据第一次评估价值支持B公司的装修残值损失。
本案中，虽然双方约定B公司不再续租时，装修无偿归C公司所有，但因B公司是在合同期内被告知搬离的，条件无法成就，因此合同期内的装修残值仍为B公司所有，B公司在搬离后要求赔偿装修残值损失是合法的；又因厂房被拆除，C公司未及时申请重新鉴定，所以最终只能以第一次鉴定价值为依据认定残值。
律师提醒：房屋租赁一般都会涉及装修残值的评估，在双方发生价值认定纠纷时，一定要注意装修现状的维护，并尽早委托评估机构进行价值评估。

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