仅凭房款收据孤证，不足以证明购房人已支付全款

司法观点
案外人以其系商品房购房人提出执行异议，但仅凭被执行人房地产开发企业出具的房款收据孤证，不能证明已付全款。


案情简介
2011年7月，信用社起诉开发公司偿还借款。2014年，信用社依生效判决申请执行开发公司，并申请查封了开发公司名下商品房。王某以其2011年1月与开发公司签订购房合同为由提出执行异议，并提供了开发公司出具的房款收据。
 
规则详解
1、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”执行异议之诉不仅涉及案外人和被执行人利益，还涉及申请执行人利益。法院审理执行异议之诉案件，应全面考虑不同当事人之间利害关系，充分保护各方当事人合法权益，在适用前述规定对案外人权利予以特别保护时，应从严审查、严格把握。尤其对于购房人已支付价款是否超过合同约定总价款的50%事实，转账支付购房款的，应对购房款转账凭证予以查实；现金支付购房款的，应对购房款来源等事实予以查实，在保护案外人合法权益时，亦应防止被执行人与案外人恶意串通损害申请执行人权益。
 
2、本案中，开发公司出具房款收据，王某称系以现场刷卡，因时间较长，查不到记录，但现场刷卡属于通过银行转账支付方式，即使王某刷卡支付凭证丢失，亦可由其提供付款账户的银行流水账单，或由开发公司提供收款账户的银行流水账单，或从银行调取后台转账记录等来证明汪某已支付购房款事实。即使所有转账凭证因客观原因确实已不存在，亦应对王某所付房款来源予以查实。开发公司未出具正式发票，交易行为不规范，王某对其是否索要过正式发票、因何原因未取得正式发票等应作出说明和合理解释。
 
3、因涉及申请执行人信用社利益，案涉房屋买卖合同双方当事人自认或默认并不足以认定已支付购房款事实。开发公司系本案当事人、执行程序中的被执行人，其利益与执行程序中案外人王某、申请执行人信用社均可能存在冲突，与案件处理结果有直接利害关系，故其所出具房款收据证明力较低，在无其他证据补强、形成可靠证据链条情况下，仅凭该孤证无法认定王某已支付全部购房款，故王某本案中不足以排除信用社对开发公司的申请执行。