远亲不如近邻！

案由：相邻权纠纷

案情：南平市建阳区曼山某小区的7栋303室发生自己在使用住宅的过程中，发现阳台的楼面出现漏水的现象，便找到7栋403室的住户，反馈要求其查看下是否存在防水或是管道破裂的问题，刚开始双方都还配合，物业也介入，也找了专业的水电工去查看，后明确有可能是楼上对阳台进行改造后，又未进行防水，一旦楼上用水不当，便会有水渗到楼板，而发生了楼下漏水的问题，经三番两次的沟通后，楼上的住房都不肯承认存在上述情况，也不配合进行修复，无奈303室的只得通过诉讼途径解决以上问题。

律师承办：接受委托后，律师到现场去查看，拍摄了出现渗水的视频和照片，并让物业出具初步的凭证，确认双方因为渗漏水的问题，已通过调和无法协商的证明，后准备诉讼材料提交法院。那本案的关键在于渗水的原因是谁造成的，问题出在哪里，若双方不愿意面对，承认的话，是需要申请专业的机构进行鉴定的，一旦鉴定损失就会加大，造成调和的可能性降低。因为长期的沟通，导致双方已存在一定的矛盾，在被告收到诉讼材料后，并未积极的配合，反而不承认渗水的问题是其未做防水的原因造成的，双方对原因及损害无法达成一致，故本律师当庭申请法院委托第三方进行专业的鉴定原因、损失及修复的方法。

法院结果：最终拿到鉴定结果后，楼上的原因是主要的，楼下因为在楼板上安装了雨棚进行打孔，也承担次要原因，故双方各让一步，又鉴于邻里的关系，法院在调解工作下了很大的功夫，最终调解结案。承担鉴定费、损失及部分律师费等。
律师寄语：这个案件是本律师同学家的事情，接受委托后，本律师也试图通过调和的方式解决问题，但双方对渗漏水原因无法达成一致，故最后仍走上了鉴定的路，导致双方调解成本的加大，作为邻里纠纷的案件，本律师的理念是双方都应当坦诚的面对问题，解决问题，只有这样才能最大程度的成本，解决问题，又不伤和气。

法条链接：　第二百八十八条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　第二百八十九条　法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

　　第二百九十条　不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

　　对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

　　第二百九十一条　不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

　　第二百九十二条　不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

　　第二百九十三条　建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　第二百九十四条　不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

　　第二百九十五条　不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

　　第二百九十六条　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻