二手房交易合同纠纷的诉讼时效是多久

一、二手房交易合同纠纷的诉讼时效是多久

二手房交易合同纠纷的诉讼时效一般为两年的时效制度，而时间的计算是从借款合同期满当天的两年内开始计算为有效的诉讼时效期间，所以在准备诉讼的时候一定要注意诉讼时效的问题。特殊的短期诉讼时效为1年，长期诉讼时效为20年。民间借款纠纷的诉讼时效制度一般适用2年的一般时效制度，当借款合同期限届满之日起2年内为有效的诉讼时效期间。但是，并非民间借款案件就不适用特殊的诉讼时效期间。

实践中，无还款期限的民间借款合同大量存在，这些纠纷的诉讼时效如果符合《民法通则》第137条规定的要求的，可适用20年的特殊长期诉讼时效，而非2年的时效，否则将对保护债权人的利益造成损害，有违公平原则。如果无期限借款合同超过了20年的诉讼时效提起诉讼的，则丧失胜诉权。

二、哪些情形没过诉讼时效

对民间借款纠纷诉讼时效的适用原则，应当坚持作有利于债权人利益解释的原则。在下列情况下应当认定诉讼时效未超过：

1、放弃诉讼时效利益行为的认定。

在民间借款纠纷中，常常存在债务人在借款已过时效后，经过债权人追索并经债务人通过书面等形式重新认可的情况，对此，也应当认定为债务人对诉讼时效利益的自愿放弃，此时债权人起诉债务人，就具备胜诉权。

2、分期履行借款合同的时效认定。

分期偿还债务是借款合同履行的一种重要方式，在当事人约定分期履行合同债务的情况下，诉讼时效应当从最后一笔债务履行期届满之次日开始计算。

综上所述，二手房交易合同纠纷的诉讼时效一般为两年的时效制度，会从借款合同期满当天的两年内开始计算，一旦超过了诉讼时效，那么法院不会再受理该案件，所以借贷的追回就显得很困难。