付了十万买房定金后反悔 买家被判支付违约金
发布日期：2019-12-26 作者：吴丁亚律师
一套伊顿国际城的房子被抵押在银行里，房主邹女士又想把它卖给徐女士。由于各种原因，买卖双方签了转让契约后房子没交易成，还为谁违约闹得不可开交。
买家大呼“上当”
2013年8月中旬，买房的徐女士向市法院起诉，称自己付了定金才知道，她打算买的这套房子已经抵押给银行了。
徐女士一方称，2012年10月，她通过市区一家房产中介，和房主邹女士签订了《房地产转让契约》，房屋总价188万元，约定分三次付钱。签字后，徐女士先付了10万元定金，可随后她从房管局查询得知，这套房子处于银行抵押状态，房主向她承诺，“支付房价余款前，肯定能涤除担保，将《房屋产权证》、《土地使用证》交给中介保管”。
双方本来约定同月月底前再付160万元，可因为没有这两本证，徐女士觉得自己被骗，要求“见证再付钱”，迟迟没有付款。事情拖了7个月后，房主把房子卖给了别人。
房子没买到，还被没收了定金。徐女士主张对方归还10万元定金，并承担10万元违约金。
卖家直指对方反悔
不知情地买了抵押房，听了一面之词，徐女士吃亏了。可法庭审理过程中，房主邹女士坚称，徐女士签字前就知道“抵押房”的事情，后来因为房价涨跌以及车库问题反悔了。
法庭上，被告邹女士一方出示了QQ聊天记录，证明自己多次催她付钱，她明确表示房子不要了，也没有提及“抵押房”的事情。对方交了10万元定金后，自己就把这套房子的钥匙交给了徐女士。
邹女士认为，按照约定，徐女士第二次付清160万元，她就能拿这笔钱补上向银行抵押的160万元，拿回房子的两本证，马上交给徐女士。
不料付定金一星期后对方反悔，故意说不知情“抵押房”，还把自己告上了法庭。
法院审理后查明，买家违约
法院审理后认为，双方之间签订的房地产转让契约系双方当事人之间的真实意思表示，应当确认合法有效，本案争议的焦点是，双方谁违约？
原告、被告签订的房地产转让契约中明确，当时邹女士只向中介提供的是契证，而未提供房产证和土地证。若邹女士未办妥房产权证，定金暂由中介保管，待交付房产权证之日即转给邹女士。这说明，徐女士当时是知道该房屋有银行抵押贷款的，所以直接向被告邹女士支付了定金10万元。
后因徐女士自身的其他原因，未在规定时间内支付房屋款160万元，致使房屋转让合同迟迟未履行，显然属原告先行违约，应当承担违约责任。
法院遂依法判决解除这份房地产转让契约，并驳回原告徐女士的其他诉讼请求。
徐女士不服判决，提出上诉。近日，宁波市中级人民法院终审判决维持原判。
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