司法考试民法重点讲义之最高额抵押

（1）概念

　　最高额抵押是对于将来发生的债权，预先确定一最高的限度，设定的抵押权。一般抵押权是先有债权，然后再设定抵押权；而最高额抵押是为将来的债权而设定的抵押。

　　（2）特征

　　A.最高额抵押是为将来发生的债权作担保，因此最高额抵押在发生上突破了从属性。

　　B.最高额抵押担保的是一定期限内连续发生的债权。

　　C.担保债权的数额是不特定的

　　D.担保的债权具有最高限额

　　（3）最高额抵押的特别效力

　　A.最高额抵押所担保的主债权转让的效力

　　最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

　　B.最高额抵押权的变更（不得对抗后来的抵押权）

　　最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

　　C.抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。

　　（4）最高额抵押所担保债权的确定

　　最高额抵押所担保的债权是不确定的将来债权，但是抵押权实现时必须将债权予以确定，最高额抵押的债权确定，该抵押权就与普通抵押权没有什么本质区别了。