二手房买卖善意第三方如何认定

一、二手房买卖善意第三方如何认定(《物权法》有效期限截止：2020年12月31日)
        在二手房买卖中，受让人在受让财产时是善意的，即按市场合理价格支付购房款，并且让与人对房屋没有处分权的，房屋已经办理了登记，就会构成善意第三人。
《中华人民共和国物权法》第一百零六条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
        (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
        (二)以合理的价格转让;
        (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
        受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
二、物权取得的原因有哪些
        1、法律行为。这是物权取得的最常见的原因,如买卖、互易、赠与、遗赠以及通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权、质权等他物权。
        2、由于法律行为以外的原因而取得物权,主要有:
        (1)因取得时效取得物权。
        (2)因公用征收或没收而取得物权。
        (3)因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权。
        (4)因附合、混合或加工取得物权。
        (5)因继承取得物权。
        (6)因法律的规定而取得物权。
        (7)孳息的所有权取得。
三、最新资讯(2021年1月1日起生效)
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
        (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
        (二)以合理的价格转让;
        (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
        受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
        当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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