一家人三栋房屋三种案情，律师逐个出击，助当事人获得满意补偿

发布日期：2020-09-14 作者：北京京平律师事务所律师

广西柳州的梁先生（化名）和他的两个儿子均系某村村民，在该村各有一栋四层的房屋。2015年当地实施征收，这三栋房屋都被列入征收范围，父子三人均未与征收方达成拆迁补偿安置协议。

然而，让他们没有想到的是，2018年8月至10月，两份《责令限期拆除决定书》和一份《责令交地决定书》突然而至，一时之间，这三栋房屋竟同时面临被强制拆除的风险。

束手无策之下，梁先生父子三人慕名来到北京京平律师事务所，委托经验丰富的程东胜律师和雷亚律师帮助自己维权。最终，两位京平律师不负重托，帮当事人争取到了满意的拆迁补偿。

“一家人三栋房屋三种案情”

和许多人一样，梁先生骨子里有很深的“房子情结”。在他看来，两个儿子成年后，“安家立业”是他们人生中重之又重的大事，而结婚建房是普通人家里再寻常不过的一件“普通事”，不会掀起波澜。

因此，从某种意义上来说，突如其来的征收，打破了他们一家人原本平静的生活。

事情要从2015年说起。

2015年，梁先生和两个儿子的房屋所在土地被列入征收范围。随后，征收方于2016年公布相应的《房屋拆迁补偿方案》，又在双方未达成拆迁补偿安置协议的情况下，于2018年8月至10月，分别下发了两份《责令限期拆除决定书》和一份《责令交地决定书》，让梁先生一家人赖以居住和生活的三栋房屋，同时进入“倒计时”阶段，面临“不得不拆”的紧迫局面。

不仅如此，这三栋房屋所面临的情况还各不相同。

其中，梁先生的房屋超出了规划许可证的面积建设，其子梁某甲因结婚分户而建房但无相关建房证件，所以两人各自收到了一份《责令限期拆除决定书》；另一子梁某乙的房屋虽是手续齐全的合法建筑，但征收方却以“该房屋所在的土地已经被征收了”为由，下达了《责令交地决定书》，要求梁某乙交出土地。

面对“一家人三栋房屋三种案情”的复杂情况，梁先生和两个儿子商议后，果断委托京平律所的程东胜律师和雷亚律师代为维权。

“律师逐个出击，助当事人获满意补偿”
和很多征收拆迁类案件一样，梁先生一家人的情况，既有着差异性，又有着彼此之间的相通之处。

虽然梁先生父子三人名下房屋的具体情况各不相同，但总的来说，在当地实施征收之前，梁先生一家人在这三栋房屋中已居住生活了十多年，可谓是“岁月静好”。在当地开始实施征收后，三份带有强制性的《决定书》被同时下达，这其中的不寻常之处，以及相关行政行为是否合理合法，很快引起了京平律师的关注。

为充分了解案情，两位京平律师首先启动了调查程序，通过申请政府信息公开，获取到案涉征地批文、安置补偿方案的具体内容。然后，针对案涉征地批文、安置补偿方案，两位律师提起了相应的复议和裁决程序，继而对两份《责令限期拆除决定书》和一份《责令交地决定书》分别提起诉讼程序，出具了《集体土地使用证》等证据材料，指出征收方下达处罚决定书的行为系以拆违代征收，目的具有不正当性，并在庭审中充分阐述了征收程序和实体的违法之处。

最终，法庭上的唇枪舌剑，以及京平律师有理有据、有条不紊的维权攻势，令征收方倍感压力，在本案诉讼期间放低姿态，多次主找到梁先生父子三人进行谈判，就案涉三栋房屋的拆迁补偿事宜主动协商。而梁先生父子三人也在签订了补偿协议后，及时获得了满意的补偿。

前不久，梁先生在领到补偿款后，专门送来“百姓的好律师，法律的守护神”的锦旗，表达对两位京平律师的感谢。

本案中，梁先生一家遇到的情况虽然复杂，但纵观整个办案过程，一方面程东胜律师和雷亚律师经办过多起征地拆迁类案件，实务经验丰富，能够很好地把握维权契机和进度，另一方面梁先生父子三人对两位京平律师也寄予了充分的信任，双方配合默契，也使得维权事半功倍，最终达到了以诉促谈的目的，让原本棘手的拆迁安置补偿问题得到了圆满的解决。

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