一拆迁就变违建?村民300多平米房屋被强拆该如何维权
发布日期:2020-10-14 作者:北京京平律师事务所律师
1986年,河南的周先生在某市XX河沿岸取得一块土地作为宅基地,建造了房屋并取得房屋产权证,房屋面积为333平方米,周先生将其中111平方米作为经营用地并办理了营业执照。 2018年,因某项目建设,周先生房屋所在区域被征收。2019年3月18日,市政府发布《关于清除XX河道两侧内侵占河道违法占地和违章建筑的通告》,同年3月28日,市政府组织人员将周先生涉案房屋拆除。 周先生不服,委托律师维权,于2019年8月1日向法院提起诉讼,并提交了房产证、营业执照、房屋被强拆的图片、市政府通告等证据,请求法院确认市政府拆除涉案房屋的行为违法。
周先生认为,其对涉案房屋建筑拥有合法所有权,并在此长期居住。市政府称房屋系违章建筑既未出具任何认定文件,又未作出任何行政处罚决定,而仅是采取临时口头通知的方式告知,且市政府责成有关部门强制拆除,也没有依法履行催告程序,剥夺了周先生陈述与申辩的权利,更没有送达强制执行决定,事实认定不清,在实体及程序上均违法。 市政府辩称,周先生的涉案房屋无土地使用证,无《建设工程规划许可证》,未经水利行政主管部门批准,明显属于违法建筑。并且周先生所持有的房产证是虚假的,办理房产证的人员涉嫌犯罪,没有土地证就不应该办理房产证,办证的内容不合法。因此,市政府组织拆除涉案房屋的行政行为,认定事实清楚,证据确凿充足,程序合法,周先生的非法利益不应当得到保护,恳请法院查明案情,依法保证行政执法的顺利进行,驳回周先生的诉请。
法院认为,根据法律规定,行政机关认定、拆除违章建筑需要依据法定程序进行,作出认定、拆除前应告知行政相对人陈述、申辩权利,以保障相对人的正当程序权利,市政府没有提供履行上述法律规定程序的相关证据,拆除涉案房屋,程序违法。因此,法院最终判决确认市政府组织实施拆除周先生涉案房屋的行为违法。 京平律师表示,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。 上述法条中“对未经登记的建筑进行调查、认定和处理”,一般指的就是无证房,但即便是无证房,也未必是违建。而具体是不是违建,需要由有关部门依法进行调查认定,认定标准主要看是否影响城乡规划,而不是是否有证。该案中,相关部门对认定违建以及拆除房屋前各种告知义务均未依法进行,导致拆除行为缺乏足够的法律依据,因此法院支持周先生并无不当。
相关法律问题
- 政府违法强拆农民的房屋,使用株连九族的方式,强制人民拆迁,要如何 7个回答0
- 修建隧道导致,村民房屋大量受损,如何维权 8个回答0
- 宅基地没有征收政府就强拆了百姓房屋该如何维权 5个回答0
- 租的商铺现在还没到期政府说违建要拆迁,有营业执照如何维权 5个回答0
- 房屋安置时拆迁办以我方相关证不合法为由拒绝按协议安置我如何维权 2个回答0
发布咨询
相关文章
- 被拆迁人如何审查征收拆迁的合法性?村集体财产宅基地已经卖给村民,遇到房屋拆迁村集体还有所有权吗?|
- 浙江省拆迁案例:之前统一规划建设的房屋,因不签字就是违建?强拆确认违法。
- 房屋征收拆迁的拆迁补偿标准低怎么办,被拆迁户如何进行维权
- 【胜诉公告】山东拆迁案例:拆迁来临,房屋被认定违建并强拆,复议诉讼终确认违法
- 【胜诉公告】陕西拆迁案例:村民的合法房屋,街道办竟以危房之名强拆!
- 【胜诉公告】陕西拆迁案例:村民的合法房屋,街道办竟以危房之名强拆!
- 遭遇强制拆迁房屋如何有效的维权
- 遇到房屋拆迁时,违建、无证房真的不给补偿吗?如何维护合法权益?
- 土地征收拆迁中房屋被拆除后,房屋所有人应如何维权?
- 在房屋拆迁过程中,如何确定强拆主体?
相关法律知识