房屋拆迁的基本流程是什么

一、房屋拆迁的基本流程是什么
　　1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；
　　2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：建设项目批准文件；建设用地规划许可证（附红线图）；国有土地使用权批准文件；拆迁资金；拆迁计划和安置方案；
　　3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；
　　4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；
　　5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；
　　6、评估结果公示；
　　7、出具并送达评估报告；
　　8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；
　　9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；
　　10、拆除房屋。
　　二、屋拆迁补偿计算标准是多少
　　市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
　　商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
　　重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
　　三、无证房屋拆迁应该补偿吗
　　无证房屋拆迁可能会有补偿补偿。理由如下：
　　（一）每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。
　　（二）房屋拆迁补偿一般包括两类：
　   1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
　　2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。