购买期房有什么风险，开发商擅自改变小区规划怎么办？

一、购买期房有什么风险
       1、房屋延期交付使用风险。 
       如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。 
       2、房屋质量不确定的风险。 
       开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。 
       3、房产证无法按时取得的风险。 
       由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。 
       二、开发商擅自改变小区规划怎么办 
       很多消费者入住后不久，就会发现小区中本为绿地的地方被改为他用。有的是建新楼、有的是改建存车处，还有的是增建锅炉房、配电室、托儿所，甚至建成商业房出租。这些新添的建筑物给消费者带来诸多烦恼。如影响采光、噪音大、不安全等一系列的问题。还有的开发商售楼时隐瞒真实情况，使消费者在不明真相的情况下购房。 
       由于消费者购买期房时，出于对开发商的宣传和承诺的信任，没有要求开发商将其的宣传和承诺写入购房合同里，所以，开发商的宣传和承诺一旦与实不符，消费者则苦于缺乏举证开发商做虚假宣传、承诺的证据，而使开发商逃避其应负的法律责任。 
       很多消费者购房不仅倾其所有，而且还要背负银行债务。如果所购买的房子再不尽如人意，入住新房的快乐就会荡然无存。在追逐暴利的情形下，消费者不能寄希望于开发商，只能增强自己的维权意识。消费者可以向专业法律人士咨询购房的技巧和注意事项，依靠自己维权。
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