农村宅基地房屋能否买卖过户给非本村村民

原告诉称
李某军向本院提出诉讼请求：请求法院判令张某武腾退北京市延庆区X村8号院。
事实与理由：李某军系X村8号院所有人，2003年李某军将X村8号院卖给张某山，双方签订《房屋买卖契约》，后经北京市延庆区人民法院判决书认定《房屋买卖契约》无效。后北京市延庆区人民法院判决张某山腾退房屋，现该案已执行完毕。2017年，张某山作为无权占有人将X村8号院卖给张某武，李某军得知后将二人诉至法院，北京市延庆区人民法院民事判决认定张某山、张某武之间的买卖合同无效，张某武占用X村8号院至今，为维护李某军合法权益，故诉至法院，请求法院支持李某军的诉讼请求。

被告辩称
张某武辩称，不同意李某军的诉讼请求，根据民事判决书，张某武要向张某山返还房屋和院落，不是向李某军腾退房屋及院落，李某军要求腾清，法院不予支持，所以一直没有腾清。判决书中，要求对X村8号院恢复原状，也被驳回了，后来上诉至北京市第一中级人民法院也维持原判了，因此李某军无权向张某武直接主张。

本院查明
2002年2月28日，经北京市延庆区人民法院调解，X村8号院归李某军所有。2003年，李某军与案外人张某山签订《房屋买卖契约》，约定将X村8号房屋及院落售与张某山。2011年12月26日，李某军诉至北京市延庆区人民法院，要求判令李某军与张某山签订的《房屋买卖协议》无效，并要求张某山腾退房屋及院落。北京市延庆区人民法院作出民事判决，判决：一、李某军与张某山之间的房屋买卖协议无效；二、驳回李某军的其他诉讼请求。
李某军不服该判决，上诉至北京市第一中级人民法院，在案件审理过程中，李某军申请撤回上诉，北京市第一中级人民法院作出民事裁定书，裁定：准许李某军撤回上诉，双方均按原审法院判决执行。2018年1月2日，李某军将张某山诉至法院，要求张某山腾退X村8号院。北京市延庆区人民法院作出民事判决书，判决：张某山自本判决生效之日起三十日内腾退X村8号北房三间、西房两间、东房一间、地下室一间（锅炉房）、南小棚一排、门楼一座以及院落。该判决已生效并已执行完毕。
2018年5月18日，李某军将张某武诉至法院，要求张某武将位于X村8号院内的（李某军所有的）院墙、院门和地下室恢复原状。北京市延庆区人民法院作出民事判决书，判决驳回李某军的诉讼请求。
2019年3月4日，李某军将张某武、张某山诉至法院，要求：1.确认张某武与张某山于2017年9月1日签订的《房屋买卖契约》无效；2.张某武立即腾退X村8号院北房三间、西房两间、东房一间、地下室一间（锅炉房）、南小棚一排、门楼一座及院落交由李某军使用。北京市延庆区人民法院作出民事判决书，判决：一、确认张某武与张某山于2017年9月1日签署的《房屋买卖契约》无效：二、驳回李某军的其他诉讼请求。

裁判结果
张某武于本判决生效之日起十五日内腾退北京市延庆区X村8号院房屋。

点评
妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
本案中，X村8号已经生效调解书确认归李某军所有，李某军与张某山之间、张某山与张某武之间就X村8号签订的农村房屋买卖合同已经法院生效判决确认无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
X村8号院已经法院执行后交付李某军，现该院内张某武堆放有物品未清理，李某军要求张某武腾清X村8号院，于法有据，予以支持。