解析一方婚前购房婚后还款离婚对于房屋强制分割案例

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原告诉称
原告孙某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告享有北京市大兴区一号60%的份额；2、请求依法判决被告购买的河南省周口市二号、三号原告享有购房款共计364224元，由原告享有218534元；3、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原、被告双方于2007年相识，2009年1月20日登记结婚，2010年1月20日生一女孩，2012年8月1日生一男孩。2019年1月离婚，原被告双方在离婚协议中约定︰双方共有房产归双方共同所有，由双方共同协商使用。但离婚后，原告一直无法使用该房屋，导致原告带着两个孩子无家可归，无法生活和接受教育。被告北京房屋河南房屋都由被告在使用。为此，原告多次与被告交涉，但被告却置之不理。被告的行为严重侵犯原告的合法权益。同时，原告依协议之约定向被告提出市场补偿价取得该房屋的所有权，被告亦不予配合办理。
原告认为其依法有权请求分割共同财产(1.座落于北京市大兴区一号。2.座落于河南省周口市二号。3.座落于河南省三号。)基于此，现原告为维护自己的合法权益，依特向贵院提起起诉，望贵院依法作出判决，维护原告的合法权益。

被告辩称
被告陈某辩称：所有的生活开支均是我婚前个人财产，全部是我双井挣的钱，有银行记录予以证明；对于一号房屋分割我不同意，我是2008年5月买房，系婚前购买，与原告无关，故第一项诉求不同意；原告主张分割位于河南的房屋于理不合。我与原告系再婚，我与前妻生有三个孩子，两儿一女，涉案二号三号的房屋系婚前给子女买的，二号在大儿子名下，三号在二儿子名下，购买时间不记得了，登记的都是孩子名下，现在大儿子已经将二号卖了，只剩下三号，但二儿子已经死了，但还登记在其名下，我没有出资；
关于离婚，双方在离婚协议中也明确约定坐落于北京市的涉案房屋归我所有，原告无权主张分割我的个人财产，原告提供的2020年1月29日签订的关于离婚协议的补充日期明显被修改过，是二人在2020年1月20日写的离婚协议书作废版本，原告将作废的协议书修改了日期，主张分割我的财产，属于伪造证据，我对此不予认可。

法院查明
孙某与陈某于2009年1月20日登记结婚，陈某系再婚
2020年1月20日，双方协议离婚，当日，双方签订两份离婚协议书，其中一份为：甲方陈某，乙方孙某，双方就自愿离婚一事达成如下协议。……。三、坐落在北京市大兴区一号到楼房归甲、乙双方共同拥有和居住。……双方在该协议上签字并按手印。另一份为：甲方陈某，乙方孙某，双方就自愿离婚一事达成如下协议。……。三、甲乙双方婚后共同财产：坐落在北京市大兴区一号的楼房归甲方所有。……五、甲乙双方婚后无共同债权债务。本协议一式三份，自婚姻登记处颁发离婚证之日起生效，甲、乙双方各执一份，婚姻登记机关留存一份。双方在该协议上签字并按手印，并加盖了民政局婚姻登记处此件与原件一致的印章。
2020年1月29日，陈某（甲方）与孙某（乙方）签订关于离婚协议书的补充，写明：……二、离婚协议书第三条规定的“共同住房（坐落在北京市大兴区一号的楼房该房屋产权归甲方所有），”现协商一致该房产归甲、乙双方共同拥有居住。房子是属于共同财产，三、离婚协议书的其他条款仍然有效。本协议书经甲乙双方签字后生效。本协议书一式两份甲乙双方各执一份。甲乙双方签字并按手印。
另查，陈某2008年5月26日取得一号房屋所有权证书，显示：房屋所有人陈某。
本案在审理过程中，孙某提出在2007年与陈某相识，2008年就在一起，2009年登记结婚，涉案的一号房屋是2008年购买的，其有出资23万元，但是其限期内并未提供证据；对于涉案的二号、三号房屋，提供了交付购房的证明及收据；对于陈某要求给付的一号房屋的发票，表示在法院确定份额后同意给付陈某，但是车辆并未在本案中处理不同意给付陈某；对于陈某存在家庭暴力，提供起诉书、传票、司法鉴定书、保证书、派出所的卷宗予以证明。
陈某提出双方是2008年中秋节前后相识，涉案一号房屋系2008年5月过户，买房子时与孙某并不认识，孙某更不可能出资；对于涉案二号、三号是其与前妻的两个孩子名字，收据也是两孩子的名字；对于家庭暴力不认可，派出所的卷宗、司法鉴定书都是离婚以后互殴，保证书等没见过不予认可。
对于2020年1月29日的离婚协议书的补充，虽然陈某提出对签字和按手印均不是其本人的，但是并未提交鉴定申请；

裁判结果
一、确认位于北京市大兴区一号房屋由孙某、陈某共有，其中孙某占40%的份额，陈某占60%的份额；
二、孙某于本判决生效后十日内返还陈某北京市大兴区一号的发票原件；
三、驳回双方的其他诉讼请求。

靳双权点评
对于2020年1月20日签订的两份离婚协议书，虽然双方均有签字，但是应以盖有民政局婚姻登记处印章的那份为准，但是2020年1月29日，双方签字的离婚协议书的补充，虽然陈某对此不予认可，但是其并未提供充分的证据予以证明，对该离婚协议书的补充法院予以采信，双方应按照该约定履行各自的义务，该离婚协议书的补充明确写明：“离婚协议书第三条规定的共同住房（坐落在北京市大兴区一号的楼房该房屋产权归甲方所有），现协商一致该房产归甲、乙双方共同拥有居住。房子是属于共同财产，任何一方不经同意不得进行变卖或更改。”故法院可以确定涉案的一号房屋属于双方共同财产。虽然孙某提出其在购买该房屋曾出资23万元，但是并未提供充分的证据予以证明，法院对此不予采信。
考虑涉案房屋的购买时间及双方当事人的上述陈述等情况，法院酌情确定涉案的一号房屋，由孙某占40%的份额、陈某占60%的份额。对于孙某要求购买的河南省周口市二号、三号原告享有购房款共计364224元中享有218534元的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。