二手房在交易中如何避免纠纷

二手房交易是社会上极易引发纠纷的问题之一，相较于新房来说，二手房交易环节更为复杂，无论是卖方还是买方同样存在着一定的风险，任何一个环节出现问题，都有可能导致交易受阻。下面资深北京房产律师就来介绍一下二手房在交易中如何尽量避免纠纷。

第一，留心房屋权属状况，特别是对夫妻共同财产。
在交易中，会出现夫妻另一方虽参与了前期协商过程，但在最后签约时未在场，或者婚姻存续期间取得的房屋，但产权登记在一方名下，如果房屋价格上涨，夫妻另一方往往以未经其同意为由，不认可原签订的合同。
举例：买了房子，房产证上只有老公一人的名字，结果老婆不同意，呵呵，你的买卖基本就是黄了。
第二，合理设定交易流程。
比如，很多交易的二手房当初也是贷款买的，需要先解押才能过户，往往还是用买方的首付款去解押，如果卖方在收到首付款后安排他用，又不能及时筹集资金解押，将会给交易进程造成事实上的障碍。为规避风险，最好约定在支付首付款同时卖方办理解押，且在预约提前还款后款项直接汇入卖方的还款账户。
第三，合同约定清晰明确。
包括：付款方式，办证节点、房屋交接、税费承担，不能贷款或全额贷款如何解决，户口迁出问题，转让价款是否包含装修及房屋内物品等。
举个例子，与商品房交易不同的是，二手房是先过户再放款，也就是说，在款清之前，房屋产权已经完全转移归买方所有了。为了控制风险，须确认买方的基本履行能力，约定在办理产权过户之前，买方需通过银行的预审，同时进一步明确，如果银行最终未放款或者未全额放款的处理方式。
第四，尽量缩短交易周期。
二手房买卖的即时性，房价的涨跌可能会引发买卖双方的道德风险，交易周期拉得越长，意味着过程中发生风险的可能性也越大。实践中，有的为了避税，约定在达到免征年限后再办理过户，还有些特殊房产，如经济适用房，必须在符合法定年限后才能过户，在这期间，一旦房屋价格发生大幅波动，上涨或下跌，都有可能给交易带来变数。