买到“凶宅”，该如何维权？

买房是件大事，很多人奋斗一生只为一套房。
但如果不小心买到一座“凶宅”，该如何维护自己的权益呢？

2015年1月，王女士着手为即将新婚的儿子买房。因为婚期定在十一期间急于交房装修，经过一番考察，王女士最终选定了一处地理位置佳、小区环境优美的二手房屋。签订《房屋买卖合同》后，王女士支付了购房款以及契税、个人所得税等各项费用350多万元。

办理了房屋过户手续以后，满怀对儿子幸福美满生活的期许，王女士开始操持装修房屋。
某天与同小区邻居闲聊时得知，自己所买的这所房子里曾经有人跳楼自杀。
想到自己花了毕生积蓄给儿子买的婚房，居然就是传说的“凶宅”，王女士越想越窝火。
房子里有人横死过非常不吉利，怎么能让自己的儿子、未来的宝贝孙子生活在这样的房子里呢，于是王女士找到房屋中介和出卖方李某，想要解除《购房合同》。

房屋出售方李某承认，三年前自己的妻子从该房屋的窗户跳楼身亡，但他认为，死亡地点并不在屋里，况且谁家没个生老病死，没有哪条法律规定房子里死过人，房子就不能卖了，凶宅就是封建迷信的说法。
那么，王女士到底能否主张解除《购房合同》呢？


“凶宅”是指与非正常死亡事件具有一定联系的房屋，并非法律概念，而是日常生活中人们追求喜庆吉祥、忌讳死亡和趋利避害心理而演化的产物。
对凶宅予以特殊注意，并非主观的封建迷信，而是属于客观的公序良俗。


实务中一般从如下两个角度对凶宅进行认定：
一是死亡形式，非自然生老病死之外的死亡，包括自杀和意外死亡；
二是死亡地点，死亡发生在房屋内，或死亡结果虽未发生在房屋内，但非正常死亡与该房屋有较大联系。


《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
房屋内发生过非正常死亡事件，会影响购房人使用该房屋的心理感受，也会降低房屋的交易价值，属于交易房屋的重大瑕疵，出售方在交易时负有披露义务。
李某在交易时隐瞒房屋瑕疵，致使王女士违背真实意思和期待，与其订购房合同，李某的行为已经构成欺诈。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，一方以欺诈的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
据此，王女士可以向人民法院申请撤销购房合同，由李某返还购房款，个税、契税等各项相关费用，并赔偿王女士装修房屋所产生的费用。