婚后父母出资买的房，离婚时算谁的？是赠与还是借款？

发布日期：2026-05-27 作者：韩翔律师

婚后父母出钱买房，离婚时房子归谁、这笔钱算赠与还是借款，恐怕是无数家庭最不愿面对却又绕不开的难题。《民法典》第一千零六十二条明确规定，婚姻存续期间受赠的财产原则上属于夫妻共同财产，但第一千零六十三条同时划定了例外——遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，属于个人财产。问题的关键，就落在父母这笔出资到底算"赠与"还是"借款"，以及赠与了谁。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，婚后父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或约定不明确的，按照第一千零六十二条第一款第四项的原则处理。换言之，有约定从约定，没约定则倾向于认定为对夫妻双方的赠与。这意味着，父母全款出资且登记在自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割；若登记在夫妻双方名下，则视为对双方的赠与，属于共同财产，离婚时一般均等分割。如果双方父母均有出资，登记在一方名下的，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。
至于这笔钱究竟是赠与还是借款，《民法典》施行后的司法实践已形成清晰倾向：父母主张是借款的，必须承担举证责任。没有借条、没有书面协议、没有聊天记录等证据佐证借款合意的，法院优先推定为赠与。正如多地法院在判决中反复强调的——父母子女间的亲缘关系决定了赠与的可能性远大于借贷，在证据不足时认定为赠与，既符合常理，也契合立法本意。
当然，法律尊重意思自治。父母若希望出资定性为借款，务必在转账时备注用途并与子女及其配偶签订书面借条；若希望明确赠与一方，也应留下书面赠与合同。一字之差，结果截然不同。婚姻可以终结，但清晰的约定才是保护每一方权益的最稳防线。

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